Пазарната стойност е прогнозна стойност на дадена стока, дефинирани от публичната власт. Той се прилага много по отношение на недвижимите имоти и се използва като основа за изчисляване на някои данъци и други такси, плащани от гражданите.
Стойността е изчислителна основа, така че не съответства на реалната стойност на актива. По тази причина се нарича още пазарна референтна стойност.
Сред най-често срещаните данъци, които имат за основа изчислението пазарната стойност на имота, са Данъкът върху имуществото и Urban Territorial (IPTU) и данък върху прехвърлянето на недвижими имоти (ITBI), данък, платен когато имотът е придобити.
Как да изчислим пазарната стойност?
Изчисляването на пазарната стойност отчита няколко фактора, като например:
- Площта на имота.
- Стандартната стойност на жилищната единица, която се определя според града, в който се намира имотът.
- Възрастта на имота.
- Местоположението на адреса на имота, в кой район на града се намира имотът.
- Някои характеристики на имота, като подобрения и ремонти, които добавят стойност към имота.
Изчисляването на пазарната стойност не е просто. Всички тези характеристики се анализират от правителството и техните стойности се умножават. Крайният резултат от това изчисление съответства на пазарната стойност на имота.
Друг важен момент е, че пазарната стойност на имотите се изчислява по различни начини за жилищни и нежилищни имоти (като търговски офиси и магазини).
Разлика между пазарната и действителната стойност
Пазарната стойност се различава от реалната стойност на стоката (или пазарната стойност), която е нейната прогнозна пазарна стойност, на която тя може да се търгува и продава.
Въпреки това е обичайно, че на пазара на недвижими имоти пазарната стойност се използва като основа за изчисляване на крайната продажна стойност на даден имот. По отношение на пазара на недвижими имоти пазарната стойност може да представлява минималната стойност, за която даден имот трябва да бъде продаден.
Вижте също значението на стойност.
Пазарна стойност на превозните средства
Както при недвижимите имоти, автомобилите също имат пазарна стойност, което също е използва се за изчисляване на данък: данък върху имуществото на моторни превозни средства (IPVA).
Но за разлика от това, което се случва с недвижимите имоти, пазарната стойност на автомобила е еквивалентна на пазарната му стойност, тоест на продажната му стойност.
В случая на автомобили пазарната стойност се изчислява от Държавното министерство на финансите. Търговската стойност съответства на стойността, регистрирана в документа за покупка.
Що се отнася до употребяваните автомобили, продажната стойност е еквивалентна на пазарната цена, анализирана през септември всяка година.
Прочетете и за данъците. IPTU и ДДС.