THE การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์โดยพื้นฐานแล้วเป็นกระบวนการเปลี่ยนแปลงการประเมินมูลค่าที่ดินซึ่งประกอบด้วยการปฏิบัติเพื่อให้ได้มาซึ่งกำไรของเอกชนจากการลงทุนในที่ดินแห่งหนึ่ง อย่างที่เราทราบกันดีว่า หนึ่งในผลกระทบของระบบทุนนิยมที่มีต่อพื้นที่ทางภูมิศาสตร์คือการเปลี่ยนแปลงของที่ดินเป็นสินค้าโภคภัณฑ์ซึ่ง ทำให้อยู่ภายใต้ความผันแปรของตลาดและกฎหมายทั่วไปของระบบนั้น เช่น การแข่งขันอย่างเสรีและกฎหมายว่าด้วยอุปสงค์และอุปทาน
การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของเมืองนั้นพบได้ทั่วไปในสองวิธีหลัก: การรอการแข็งค่าหรือการลงทุนที่ส่งเสริมการแข็งค่านี้ ในกรณีแรกผู้ลงทุนซื้อเฉพาะที่ดินหรือทรัพย์สินเพื่อเพิ่มมูลค่าของ ราคาสูงกว่าเงินเฟ้อในช่วงเวลาปัจจุบันมาก ดังนั้นการขายในอนาคตจะสร้างกำไร จริง. ในกรณีที่สอง นักลงทุนซื้อพื้นที่และสร้างอสังหาริมทรัพย์หรือดำเนินการแก้ไขและปรับปรุงใหม่เพื่อให้มีราคาแพงกว่าและทำกำไรได้
เป็นที่ชัดเจนว่าหลายบริษัทในภาคอสังหาริมทรัพย์ทำมาหากินจากแนวปฏิบัติทางเศรษฐกิจประเภทนี้ ซึ่งมีบทบาทอย่างมากในประเทศที่มีการขยายตัวของเมืองอย่างบราซิล อย่างไรก็ตาม แนวปฏิบัตินี้พบเห็นได้ทั่วไปในหมู่นักลงทุนรายย่อย เจ้าของรายย่อย ที่เดิมพันด้วยวาลาไรเซชันของตำแหน่งใดเมืองหนึ่งเพื่อให้ได้กำไร ในภายหลัง อย่างไรก็ตาม การปฏิบัติประเภทนี้ทำให้เกิดผลกระทบต่อพื้นที่ในเมืองเป็นจำนวนมาก
ผลกระทบประการหนึ่งของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในเมืองคือ ราคาที่ดินสูงขึ้น. ท้ายที่สุดแล้วหากสถานที่ได้รับการลงทุนจากบุคคลหรือบริษัท คาดว่าตลาดจะพยายามบังคับให้ราคาซื้อเพิ่มขึ้นเพื่อให้ได้กำไรในระยะกลางและระยะสั้น เป็นผลให้การได้มาซึ่งทรัพย์สินในภูมิภาคที่มีความซาบซึ้งมากขึ้นอาจกลายเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อย ๆ
ในหลายกรณี จากการเก็งกำไร การก่อตัวของพื้นที่ใกล้เคียงเฉพาะหรือแตกต่างทางสังคม ซึ่งกันและกัน ดังนั้น การใช้ดินนี้มีจุดประสงค์เพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ เช่น การค้า วัฒนธรรม ที่อยู่อาศัย ฯลฯ – ทำให้ราคาสูงขึ้นและการเก็งกำไรคงอยู่สำหรับภูมิภาคที่เป็นปัญหา น่าเสียดายที่มีสถานที่หลายแห่งที่เชี่ยวชาญด้านการปฏิบัติทางสังคมที่ผิดกฎหมาย รวมถึงการค้ายาเสพติดหรือกิจกรรมตลาดแรงงานนอกระบบที่หนักหน่วง
ผลกระทบอีกประการหนึ่งที่ถือว่าไม่ดีของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ของเมืองก็คือความเข้มข้นของ ที่ดินเปล่า ในบางภูมิภาคเนื่องจากเจ้าของยังคงรอการชื่นชมมากขึ้น การปฏิบัตินี้กลายเป็นปัญหาเพราะบางพื้นที่พบว่ายากที่จะทำให้เป็นเมืองและ เพื่อพัฒนานอกเหนือจากปัญหาในชีวิตประจำวันที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ว่างเหล่านี้เช่นป่าสูงและ การสะสมของขยะ
โอ การเติบโตตามแนวนอนของเมือง นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในผลกระทบที่เกิดจากการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ในเมือง บ่อยครั้ง การสะสมจำนวนมากที่รอการฟื้นตัวทำให้เกิดการจัดสรรใหม่ในพื้นที่ที่ห่างไกลจากศูนย์กลางที่สำคัญที่สุดของเมือง ในกลยุทธ์ทางการตลาดบางประเภท บริษัทต่างๆ ได้สร้างส่วนย่อยเหล่านี้ขึ้นเพื่อให้ผู้ที่อยู่ในสถานการณ์ที่ "แย่น้อยกว่า" ในแง่ของสถานที่มีคุณค่ามากขึ้น ผลกระทบประการหนึ่งคือความต้องการเดินทางที่เพิ่มขึ้น ภาระของระบบขนส่งมวลชน และปัญหาการเคลื่อนย้ายในเมือง
ไดนามิกนี้ยังเกี่ยวข้องกับปัญหาหลักประการหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์: the การแบ่งแยกทางสังคม - อวกาศหรือเมือง. ท้ายที่สุดด้วยการประเมินราคาที่ดินสูงในมูลค่าที่สูงกว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้ของ ประชากร พื้นที่ส่วนกลางส่วนใหญ่ไม่สามารถเข้าถึงได้ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์ ค่าเช่า ภาษี และคนอื่น ๆ. ด้วยวิธีนี้ ประชากรที่ยากจนที่สุดจึงถูก "โยน" ไปยังบริเวณรอบข้างมากที่สุด ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะปราศจากองค์ประกอบ โครงสร้างพื้นฐาน เช่น สุขาภิบาลขั้นพื้นฐาน ยางมะตอย นอกเหนือไปจากปัญหามากมายที่เกี่ยวข้องกับความรุนแรงและความเหลื่อมล้ำ
ดังนั้น จากปัญหาเหล่านี้ นักวางผังเมืองหลายคนมองว่าการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นปัญหาสังคมที่ร้ายแรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการเน้นย้ำถึงการปฏิบัติ ในแง่เศรษฐกิจ ยังสร้างปัญหาได้เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นมากเกินไปและขึ้นอยู่กับมูลค่าผิวเผินทำให้เกิด สิ่งที่เรียกว่า "ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์" ซึ่งมีแนวโน้มที่จะแตกออกเมื่อมีตลาดผู้บริโภคไม่เพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในราคาดังกล่าว สูง.
By Me. Rodolfo Alves Pena
ที่มา: โรงเรียนบราซิล - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm