Ипотеката е право, дадено на кредитора да получи недвижимо (или трудно движимо) имущество като гаранция за изплащане на дълг от длъжника.
Като правило ипотеките се правят върху недвижими имоти (къщи, апартаменти и земя), но в някои случаи е възможно и ипотекиране на стоки, които са трудни за придвижване, например кораби и самолети, например.
При ипотеките правото, дадено на кредитора, е върху стойността на ипотекираното имущество, а не върху неговата същност. Поради тази причина в случаите на ипотека имуществото остава във владение на длъжника, който обикновено може да се ползва от този имот.
НА освобождаване на ипотека възниква, когато длъжникът изчисти дълга си с ипотеката, в противен случай имотът се предлага за продажба и получената сума се доставя на кредитора като плащане.
Вижте също: О значение на Залог.
Видове ипотеки
Съществуват различни видове ипотеки, съгласно закона, предвиден в гражданското право. Бразилското законодателство счита три вида ипотеки валидни: конвенционална, законна и съдебна (или законна).
Конвенционална ипотека: в този случай длъжникът е този, който иска ипотеката върху имота. Този модел е често срещан, когато дадено лице иска да кандидатства за заем от кредитен доставчик и предоставя собствеността си като гаранция за пълното изплащане на дълга.
Законна ипотека: е предвидено в член 1489 от Бразилския граждански кодекс от 2002 г. Това е специален ипотечен модел, предоставен за осигуряване на ползата от конкретни заемодатели като: a Обществена хазна, на децата (както е определено в член 1.523, т. I, от Наказателния кодекс), на настойника, между други.
Изкуство. 1.489. Законът отпуска ипотека:
I - на хората от вътрешното публично право (чл. 41) върху имотите, принадлежащи на лицата, отговарящи за събирането, попечителството или администрирането на съответните средства и доходи;
II - на деца, върху имотите на бащата или майката, които се предават на други сватби, преди да се направи опис на предишната двойка;
III - на нарушителя или на техните наследници върху недвижимите имоти на нарушителя, за обезщетяване на вредите, причинени от нарушението и заплащане на съдебни разноски;
IV - на сънаследника, за да гарантира неговия дял или връщане към дяла, върху имуществото, присъдено на повторно действащия наследник;
V - на кредитора върху търгувания имот, за да се гарантира плащане на остатъка от тръжната цена.
Законна ипотека: това е резултат от осъдителна присъда, при която длъжникът (обвиняем) трябва да предостави определено имущество от своя домейн под ипотека, като алтернатива на плащането на дълг.
Ипотека и ипотечни кредити
Основната разлика между тези два модела за гарантиране на собственост е следният факт: na ипотека, длъжникът продължава да се ползва от ипотекирания имот и стойността на имуществото, което се държи от кредитор. Ако длъжникът не плати дълга в рамките на посочения срок, ипотекираният актив се продава и сумата, съответстваща на дълга, се доставя на кредитора.
вече в Фидуциарна продажба (този модел е по-често срещан в Бразилия), активът (мобилен или недвижим) се прехвърля на кредитора като плащане на дълга на длъжника, въз основа на предварително подписано споразумение между двете страни.
Научете повече за значение на движима ипотека.