THE špekulácie s nehnuteľnosťamiV zásade ide o proces zmeny v oceňovaní pôdy, ktorý spočíva v praxi získania súkromného zisku z investícií uskutočnených na určitom pozemku. Ako vieme, jedným z účinkov kapitalistického systému na geografický priestor je transformácia pôdy na komoditu, ktorá podmieňuje ho zmenami na trhu a všeobecnými zákonmi tohto systému, ako je voľná hospodárska súťaž a zákon ponuky a dopytu.
Prax špekulácií s nehnuteľnosťami v mestskom priestore je veľmi častá dvoma hlavnými spôsobmi: čakaním na zhodnotenie alebo investovaním, ktoré toto ocenenie podporujú. V prvom prípade investor kupuje iba pozemky alebo nehnuteľnosti tak, aby zvýšenie ich cena je oveľa vyššia ako inflácia v súčasnom období, takže jej budúci predaj prinesie zisky reálny. V druhom prípade investor kúpi priestor a postaví nehnuteľnosť alebo na nej urobí úpravy a renovácie, aby ho predražil a dosiahol tak zisk.
Je zrejmé, že veľa spoločností v realitnom sektore sa živí týmto typom ekonomických praktík, ktoré sú veľmi aktívne v krajine s rastúcou urbanizáciou, ako je Brazília. Táto prax je však veľmi častá aj medzi individuálnymi investormi, malými vlastníkmi ktoré stavili na valorizáciu určitého miesta mesta, aby si mohli vychutnať jeho zisky neskôr. Tento typ praxe však nakoniec vyvolá rad efektov na mestský priestor.
Jedným z účinkov špekulácií s nehnuteľnosťami v mestách je rast cien pozemkov. Ak totiž miesto dostalo investíciu od osoby alebo spoločnosti, dá sa očakávať, že trh sa pokúsi vynútiť zvýšenie kúpnej ceny s cieľom získať strednodobé a krátkodobé zisky. V dôsledku toho môže byť nadobúdanie majetku v regiónoch so zvýšeným zhodnocovaním čoraz ťažšie.
V mnohých prípadoch bolo výsledkom špekulácií formovanie špecializovaných alebo sociálne diferencovaných štvrtí navzájom. Využitie tejto pôdy je teda určené na konkrétny účel - ktorý môže byť komerčný, kultúrny, obytný atď. - zapríčinenie rastu jeho ceny a udržanie špekulácií v danom regióne. Mnoho miest sa, bohužiaľ, špecializuje na nelegálne typy sociálnych praktík vrátane obchodovania s drogami alebo veľkej neformálnej aktivity na trhu práce.
Ďalším efektom považovaným za zlý v prípade špekulácií s nehnuteľnosťami v geografickom priestore miest je veľká koncentrácia neobsadené pozemky v niektorých regiónoch, pretože majitelia stále čakajú na väčšie ocenenie. Táto prax sa stáva problémom, pretože pre niektoré oblasti je ťažké urbanizovať a okrem každodenných problémov týkajúcich sa týchto neobsadených priestorov, ako sú napríklad vysoké lesy a lesné porasty, rozvíjať hromadenie odpadkov.
O horizontálny rast miest je to tiež jeden z efektov vyvolaných špekuláciami s nehnuteľnosťami v mestskom geografickom priestore. Hromadenie častí, ktoré čakajú na zotavenie, často podporuje vytváranie nových prídelov v oblastiach, ktoré sú čoraz ďalej od najdôležitejších centier mesta. V niektorých typoch trhových stratégií spoločnosti budujú tieto členenia tak, aby tí, ktorí sa nachádzajú v „menej horšej“ situácii, čo sa týka umiestnenia, boli viac cenení. Jedným z dôsledkov toho je zvýšená potreba pracovníkov cestovať, zaťaženie systémov verejnej dopravy a problémy mestskej mobility.
Táto dynamika je tiež spojená s jedným z hlavných problémov týkajúcich sa špekulácií s nehnuteľnosťami: sociálno-priestorová alebo mestská segregácia. Koniec koncov, s vysokým ocenením ceny pozemkov, v hodnotách oveľa vyšších, ako je zvýšenie príjmu z obyvateľov, najcentrálnejšie oblasti sa stávajú prakticky neprístupnými z hľadiska nehnuteľností, nájmov, daní a ďalšie. Týmto spôsobom je najchudobnejšia populácia prakticky „vrhnutá“ do najvzdialenejších regiónov, obvykle zbavených živlov základná infraštruktúra, ako napríklad základná hygiena, asfalt, okrem mnohých problémov súvisiacich s násilím a marginalitou.
Vzhľadom na tieto problémy preto mnohí urbanisti považujú špekulácie s nehnuteľnosťami za vážny sociálny problém, najmä ak je ich prax dosť zdôraznená. Z ekonomického hľadiska to môže tiež spôsobiť problémy, keď sa cena nehnuteľností nadmerne zvyšuje a je založená na povrchových hodnotách, ktoré vytvárajú čo sa nazýva „realitná bublina“, ktorá má tendenciu prasknúť, keď nie je dostatok spotrebiteľského trhu na to, aby bolo možné získať toľko nehnuteľností za takúto cenu. vysoká.
Podľa mňa. Rodolfo Alves Pena
Zdroj: Brazílska škola - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm