НА спекулации с недвижими имотипо същество е процесът на промяна в оценката на земята, състоящ се в практиката за получаване на частна печалба от инвестиции, направени върху определена земя. Както знаем, един от ефектите на капиталистическата система върху географското пространство е превръщането на земята в стока, която го подчинява на пазарните промени и общите закони на тази система, като свободната конкуренция и закона за търсенето и предлагането.
Практиката на спекулации с недвижими имоти в пространството на града е много разпространена по два основни начина: изчакване на поскъпване или правене на инвестиции, които насърчават това поскъпване. В първия случай инвеститорът само купува земя или имот, така че увеличението на неговите цената е много по-висока от инфлацията през текущия период, така че бъдещата й продажба ще генерира печалби истински. Във втория случай инвеститорът купува пространство и изгражда имот или извършва преустройства и реконструкции върху него, за да го оскъпи и по този начин да спечели.
Ясно е, че много компании в сектора на недвижимите имоти изкарват прехраната си от този тип икономическа практика, която е много активна в страна с нарастваща урбанизация като Бразилия. Тази практика обаче е много разпространена и сред отделни инвеститори, малки собственици които залагат на валоризацията на определено място в града, за да се радват на печалбите му по късно. Този тип практика обаче в крайна сметка поражда поредица от ефекти върху градското пространство.
Един от ефектите от спекулациите с недвижими имоти в градовете е покачване на цената на земята. В края на краищата, ако дадено място получи инвестиция от човек или компания, може да се очаква, че пазарът ще се опита да принуди увеличение на покупната цена, за да придобие печалби в средносрочен и краткосрочен план. В резултат на това придобиването на собственост в региони с нарастващо поскъпване може да стане все по-трудно.
В много случаи, в резултат на спекулации, формиране на специализирани или социално диференцирани квартали взаимно. По този начин използването на тази почва е предназначено за конкретна цел - която може да бъде търговска, културна, жилищна и т.н. - предизвикване на повишаване на цената и продължаване на спекулациите за въпросния регион. За съжаление много места са специализирани в нелегални видове социални практики, включително трафик на наркотици или тежка неформална дейност на пазара на труда.
Не спирайте сега... Има още след рекламата;)
Друг ефект, считан за лош от спекулациите с недвижими имоти в географското пространство на градовете, е голямата концентрация на свободни партиди в някои региони, тъй като собствениците продължават да очакват по-голяма оценка. Тази практика се превръща в проблем, тъй като някои области трудно се урбанизират и да се развиват, в допълнение към ежедневните проблеми, свързани с тези незаети пространства, като високата гора и натрупване на боклук.
О хоризонтален растеж на градовете това е и един от ефектите, генерирани от спекулациите с недвижими имоти в градското географско пространство. Често натрупването на партиди в очакване на възстановяване насърчава образуването на нови разпределения в райони, които са все по-далеч от най-важните центрове на града. При някои видове пазарна стратегия компаниите изграждат тези подразделения, така че тези, които са в „по-лоша“ ситуация по отношение на местоположението, са по-ценени. Един от ефектите от това е повишената нужда на работниците да пътуват, тежестта върху обществения транспорт и проблемите с градската мобилност.
Тази динамика е свързана и с един от основните проблеми, свързани със спекулациите с недвижими имоти: социално-пространствена или градска сегрегация. В крайна сметка, с високата оценка на цената на земята, в стойности, много по-високи от увеличението на дохода на население, най-централните райони стават практически недостъпни по отношение на недвижими имоти, наеми, данъци и други. По този начин най-бедното население на практика се „изхвърля“ в най-периферните региони, като цяло е лишено от елементите основна инфраструктура, като основна санитария, асфалт, в допълнение към много проблеми, свързани с насилието и маргиналността.
Следователно, предвид тези проблеми, спекулациите с недвижими имоти се разглеждат от много градостроители като сериозен социален проблем, особено когато практиката му е доста подчертана. В икономически план това може да създаде проблеми, когато цената на недвижимите имоти нараства прекомерно и се основава на повърхностни стойности, генерирайки това, което се нарича "балон на недвижими имоти", който има тенденция да се спука, когато няма достатъчно потребителски пазар, за да придобие толкова много имоти на такава цена. Високо.
От мен. Родолфо Алвес Пена
