Hypotéka je právo poskytnuté veriteľovi na získanie nehnuteľného (alebo ťažko premiestniteľného) majetku ako záruky za zaplatenie dlhu dlžníkom.
Hypotéky sa spravidla poskytujú na nehnuteľný majetok (domy, byty a pozemky), ale v niektorých prípadoch je možné hypotéku dať aj na ťažko pohyblivý tovar, napríklad na lode a lietadlá.
V prípade hypotéky sa právo veriteľa poskytuje nad hodnotu založenej nehnuteľnosti a nie nad jej podstatu. Z tohto dôvodu zostáva v prípade hypotéky nehnuteľnosť vo vlastníctve dlžníka, ktorý si túto nehnuteľnosť môže bežne užívať.
THE uvoľnenie hypotéky nastane, keď dlžník vyrovná svoj dlh hypotékou, inak je nehnuteľnosť ponúknutá na predaj a získaná suma je veriteľovi doručená ako platba.
Pozri tiež: O význam Zástavy.
Druhy hypoték
Podľa zákona ustanoveného v občianskom práve existujú rôzne typy hypoték. Brazílske právo považuje za platné tri typy hypoték: konvenčné, právne a súdne (alebo legálne).
Bežná hypotéka: v takom prípade je dlžníkom ten, kto žiada o hypotéku na nehnuteľnosť. Tento model je bežný, keď chce jednotlivec požiadať o pôžičku od poskytovateľa úveru a sprístupní svoj majetok ako záruku úplného zaplatenia dlhu.
Zákonná hypotéka: ustanovuje článok 1489 brazílskeho občianskeho zákonníka z roku 2002. Toto je špeciálny hypotekárny model poskytovaný na zabezpečenie výhod konkrétnych veriteľov, ako sú: a Štátnej pokladnice, deťom (ako je stanovené v článku 1.523, položka I, Trestného zákona), opatrovníkovi medzi iné.
Čl. 1.489. Zákon poskytuje hypotéku:
I - pre ľudí z oblasti verejného práva (čl. 41) o majetku patriacom osobám povereným zhromažďovaním, úschovou alebo správou príslušných finančných prostriedkov a príjmov;
II - deťom, o vlastnostiach otca alebo matky, ktoré prechádzajú na iné svadobné obaly, pred vykonaním inventarizácie predchádzajúceho páru;
III - urazenému, alebo jeho dedičom, na nehnuteľnostiach páchateľa, na náhradu škody spôsobenej priestupkom a úhradu nákladov na právne zastúpenie;
IV - podielovému dedičovi, aby zaručil svoj podiel alebo sa vrátil k podielu na majetku pridelenom príslušnému dedičovi;
V - veriteľovi draženého majetku, aby zaručil zaplatenie zvyšku dražobnej ceny.
Zákonná hypotéka: je to výsledok odsudzujúceho rozsudku, keď dlžník (obvinený) musí ako hypotéku predložiť určitý majetok svojej domény na hypotéku, ako alternatívu k zaplateniu dlhu.
Hypotéka a hypotéka na Chattel
Hlavný rozdiel medzi týmito dvoma modelmi záruk na nehnuteľnosť je nasledujúci fakt: na hypotéku, dlžník naďalej využíva založenú nehnuteľnosť a hodnotu nehnuteľnosti, ktorú drží veriteľ. Ak dlžník nezaplatí dlh v stanovenej lehote, zastavený majetok sa predá a veriteľovi sa doručí suma zodpovedajúca dlhu.
už v Fiduciárny predaj (tento model je v Brazílii bežnejší), aktíva (mobilné alebo nehnuteľné) sa prevedú na veriteľa ako platba dlžníkovho dlhu na základe dohody, ktorú predtým podpísali obe strany.
Zistite viac o význam hypotéky na hnuteľný majetok.