Trhová hodnota je predpokladaná hodnota daného tovaru, definované verejnou mocou. Veľmi sa uplatňuje vo vzťahu k nehnuteľnostiam a slúži ako základ pre výpočet niektorých daní a iných poplatkov platených občanmi.
Hodnota je výpočtovým základom, takže nezodpovedá skutočnej hodnote majetku. Z tohto dôvodu sa tiež nazýva trhová referenčná hodnota.
Medzi najčastejšie dane, ktoré majú ako základ pre výpočet trhovú hodnotu majetku, patria daň z nehnuteľností a Urban Territorial (IPTU) a daň z prevodu a prechodu nehnuteľností (ITBI), daň zaplatená za nehnuteľnosť získané.
Ako vypočítať trhovú hodnotu?
Výpočet trhovej hodnoty zohľadňuje niekoľko faktorov, ako napríklad:
- Výmera nehnuteľnosti.
- Štandardná hodnota bytovej jednotky, ktorá je definovaná podľa mesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
- Vek majetku.
- Umiestnenie adresy nehnuteľnosti, v ktorej mestskej časti sa nehnuteľnosť nachádza.
- Niektoré vlastnosti hotela, napríklad vylepšenia a renovácie, ktoré mu priniesli pridanú hodnotu.
Výpočet trhovej hodnoty nie je jednoduchý. Vláda analyzuje všetky tieto charakteristiky a ich hodnoty sa znásobujú. Konečný výsledok tohto výpočtu zodpovedá trhovej hodnote nehnuteľnosti.
Ďalším dôležitým bodom je, že trhová hodnota nehnuteľností sa počíta rôznymi spôsobmi pre obytné a neobytné nehnuteľnosti (napríklad obchodné kancelárie a obchody).
Rozdiel medzi trhovou a skutočnou hodnotou
Trhová hodnota sa líši od skutočnej hodnoty tovaru (alebo trhovej hodnoty), čo je jeho odhadovaná trhová hodnota, za ktorú je možné s ním obchodovať a predávať ho.
Je však bežné, že na trhu nehnuteľností sa trhová hodnota používa ako základ pre výpočet konečnej predajnej hodnoty nehnuteľnosti. Vo vzťahu k realitnému trhu môže trhová hodnota predstavovať minimálnu hodnotu, za ktorú by sa mala nehnuteľnosť predať.
Pozri tiež význam slova hodnotu.
Trhová hodnota vozidiel
Rovnako ako v prípade nehnuteľností, aj automobily majú obchodovateľnú hodnotu, ktorá tiež je použitá na výpočet dane: daň z majetku motorových vozidiel (IPVA).
Ale na rozdiel od toho, čo sa stane s nehnuteľnosťami, trhová hodnota automobilu sa rovná jeho trhovej hodnote, teda jeho predajnej hodnoty.
V prípade automobilov vypočítava trhovú hodnotu odbor štátnej pokladnice. Obchodná hodnota zodpovedá hodnote zaznamenanej v nákupnom doklade.
Pokiaľ ide o ojazdené automobily, hodnota predaja je ekvivalentná trhovej cene analyzovanej v septembri každého roku.
Prečítajte si tiež o daniach. IPTU a DPH.