Usucapion - это право, которое гражданин приобретает в отношении владение движимым или недвижимым имуществом в результате использовать это в течение определенного времени.
Для признания этого права должны быть соблюдены определенные предварительные условия, предусмотренные законом, в частности, в Гражданском кодексе и в Конституции Бразилии.
Ты основные предпосылки для приобретения являются: владение в течение определенного времени движимым или недвижимым имуществом, и это владение является непрерывным и мирным.
Типы враждебного владения
Бразильский закон предусматривает пять способов враждебного владения недвижимости:
Обыкновенный Усукапион
Он характеризуется мирным и беспрепятственным владением собственником и зависит от справедливого права собственности и добросовестности.
В этом случае владение должно характеризоваться совокупностью следующих факторов:
- Произошло это тихо и мирно;
- Непрерывно (непрерывно);
- Нет возражений со стороны владельца;
- На срок не менее десяти лет.
Однако этот период может быть сокращен с десяти до пяти лет, если есть доказательства того, что собственник приобрел недвижимость за вознаграждение, с последующей отменой регистрации и если:
- Владелец вложил в недвижимость экономические и социальные инвестиции;
- Владелец устроил собственность как свое обычное жилище.
Чрезвычайный Усукапион
Это не зависит от справедливого титула или добросовестности. Он характеризуется тем, что одержимость осуществляется духом владельца, без насилия и противодействия, непрерывна и длится не менее 15 лет.
Срок может быть продлен с 15 до 10 лет, если собственник указал имущество по своему обычному адресу или если он производил в нем производственные работы.
особое владение
Он может быть городским, индивидуальным или коллективным, или сельским;
Во всех этих модальностях допущения одни и те же, и владение должно происходить мирным образом; непрерывно; без возражений со стороны владельца и на срок не менее пяти лет.
В индивидуальное городское владение недвижимость должна иметь площадь до 250 квадратных метров, и владелец должен использовать ее для проживания себя или своей семьи. В этом случае справедливое право собственности не требуется и предполагается добросовестность. Однако владелец не может владеть другой недвижимостью, сельской или городской.
THE коллективная городская модальность он очень похож на городского человека, с той разницей, что недвижимость будет иметь площадь более 250 квадратных метров, а площадь, эквивалентная каждому собственнику, должна быть идентифицирована.
В случае сельский особый узукапизм, его может приобрести физическое лицо, которое:
- не владеют сельской или городской недвижимостью;
- владеть недвижимостью, как если бы вы владели ею в течение пяти или более лет, без перерыва и без споров с владельцем;
- если площадь собственности не превышает 50 га;
- если вы живете в собственности или зарабатываете на жизнь своей работой или семьей. В этом случае предполагается добросовестность, без необходимости в справедливом титуле.
Владение движимым имуществом
Это когда индивид может добавить владение своих предшественников к своему владению или также подвергнуться применению враждебного владения в будущем.
семейное владение
С 16 июня 2011 г. вступил в силу закон, указывающий на новую модальность неправомерного владения: семейное владение.
В соответствии со статьей 1.240-A супруг может вступить во владение, если:
- брошенный человек не владеет другим имуществом или ранее пользовался законом;
- оставался в собственности в течение двух лет без перерыва и без возражений со стороны бывшего партнера;
- в собственности до 250 квадратных метров.
В этом режиме - также известный как бездомность - отказ должен быть добровольным и необоснованным, и лицо, которое намеревается получить узукапир, должно продемонстрировать, что это произошло.
Просьба о неправомочном владении семьей может быть запрошена только лицами, которые расстались или были оставлены после создания статьи.
Смотрите также: значение Продажа активов.