Kredyt hipoteczny jest prawo przyznane wierzycielowi do otrzymania nieruchomości (lub trudnej do przeniesienia) jako gwarancji spłaty długu przez dłużnika.
Z reguły hipotekami są nieruchomości (domy, mieszkania i grunty), ale w niektórych przypadkach możliwe jest również zastawianie towarów trudnych do przemieszczania, takich jak np. statki i samoloty.
W hipotekach prawo przyznane wierzycielowi jest nad wartością nieruchomości obciążonej hipoteką, a nie nad jej treścią. Z tego powodu w przypadku hipoteki nieruchomość pozostaje w posiadaniu dłużnika, który normalnie może z niej korzystać.
TEN zwolnienie z kredytu hipotecznego ma to miejsce, gdy dłużnik spłaca swój dług hipoteką, w przeciwnym razie nieruchomość zostaje wystawiona na sprzedaż, a uzyskana kwota zostaje przekazana wierzycielowi jako zapłata.
Zobacz też: O znaczenie Zastawu.
Rodzaje kredytów hipotecznych
Istnieją różne rodzaje hipoteki, zgodnie z prawem przewidzianym w prawie cywilnym. Prawo brazylijskie uwzględnia trzy rodzaje hipotek: konwencjonalne, prawne i sądowe (lub prawne).
Kredyt hipoteczny konwencjonalny: w tym przypadku dłużnikiem jest ten, kto występuje o hipotekę na nieruchomości. Model ten jest powszechny, gdy osoba fizyczna chce ubiegać się o pożyczkę od kredytodawcy i udostępnia swoją nieruchomość jako gwarancję pełnej spłaty zadłużenia.
Hipoteka prawna: jest przewidziany w artykule 1489 brazylijskiego kodeksu cywilnego z 2002 roku. Jest to specjalny model hipoteczny, przyznawany w celu zabezpieczenia korzyści konkretnych kredytodawców, takich jak: a Skarbu Państwa dzieciom (określonym w art. 1.523 pkt I kk), opiekunowi między inne.
Sztuka. 1.489. Prawo udziela hipoteki:
I - osobom wewnętrznego prawa publicznego (artykuł 41) na dobrach należących do osób odpowiedzialnych za gromadzenie, pieczę lub zarządzanie odpowiednimi funduszami i dochodami;
II - dzieciom, z majątku ojca lub matki, które przechodzą na inne zaślubiny, przed sporządzeniem spisu inwentarza poprzedniej pary;
III - pokrzywdzonemu lub jego spadkobiercom na nieruchomościach sprawcy o naprawienie szkody wyrządzonej przestępstwem i zapłatę kosztów sądowych;
IV - współspadkobiercy, w celu zagwarantowania jego udziału lub zwrotu do udziału, z majątku przyznanego ponownie zasiedziałemu spadkobiercy;
V - wierzycielowi na licytowanej nieruchomości, w celu zagwarantowania zapłaty pozostałej części ceny licytowanej.
Hipoteka prawna: jest to skutek wyroku skazującego, w którym dłużnik (oskarżony) musi poddać pewien majątek ze swojej domeny hipotece, jako alternatywę dla spłaty długu.
Kredyt hipoteczny i hipoteka na ruchomości
Główną różnicą między tymi dwoma modelami gwarancji własności jest następujący fakt: na hipoteka, dłużnik nadal korzysta z nieruchomości obciążonej hipoteką, a wartość nieruchomości, która jest w posiadaniu wierzyciel. Jeżeli dłużnik nie spłaci długu w wyznaczonym terminie, obciążony hipoteką majątek zostaje sprzedany, a kwota odpowiadająca zadłużeniu zostaje przekazana wierzycielowi.
już w środku Sprzedaż powiernicza (ten model jest bardziej powszechny w Brazylii) majątek (ruchomy lub nieruchomy) jest przekazywany wierzycielowi jako spłata długu dłużnika, na podstawie wcześniej podpisanej umowy między obiema stronami.
Dowiedz się więcej o znaczenie hipoteki na ruchomości.