Ostatnio wiele komentowano na portalach społecznościowych w związku z tragedią spowodowaną przez deszcze w mieście Petrópolis (RJ), na temat laudêmio, znanego również jako „podatek książęcy”. Wiąże się to z naliczaniem procentu w wysokości 2,5% od wartości transakcji dotyczących nieruchomości przeprowadzanych w mieście. Więc czytaj dalej i zrozum jaka jest nagroda, kto to dostaje i jak to działa. Czytaj dalej!
Czytaj więcej: Program Green and Yellow House: Dowiedz się, kto może wziąć udział
Zobacz więcej
Zainwestuj w luksus: LV, Prada i inne od 50 R$ na aukcjach
Zagadka: Odkrycie funkcji kulek w przewodach wysokiego napięcia
Kto otrzymuje opłatę?
O ile w Brazylii nie ma już monarchii, o tyle kwota otrzymana z opłat nadal trafia do potomków rodziny królewskiej, gdyż do niej należą dobra w Petrópolis. Jednak odbiór 2,5% opłaty odbywa się za pośrednictwem podmiotu prawnego, Companhia Imobiliária de Petrópolis.
Tym samym mieszkańcy domów na terenie gminy posiadają domenę użytkową nieruchomości, ale nie mają prawa własności. Mogą jednak użytkować i sprzedawać budynek prawie tak, jakby należał do nich.
Co więcej, istnieją jeszcze inne przypadki tego typu reżimu w Brazylii. Jak ziemia należąca do Marynarki Wojennej, która jest własnością Unii. W rezultacie kilka osób mieszkających w pobliżu wybrzeża Brazylii jest jedynie posiadaczami użytkowej domeny nad nieruchomościami należącymi do państwa.
Jak działa nagroda?
Gdy mówimy o terenach należących do Marynarki Wojennej, to zarzuty opierają się na ustawie z 1831 roku. Aby lepiej zrozumieć, w tamtym czasie Korona zdefiniowała, że Terras de Marinha to wszystkie te, które znajdują się w zasięgu 33 metrów od maksymalnego poziomu przypływu.
Zatem właściwości w tych zakresach mogą być używane, jednak są one w częściowej domenie rządu, w celu zagwarantowania obrony narodowej i swobodnego dostępu do plaż przez miejscową ludność.
Zatem laudêmio, jako opłata od sprzedaży unijnego budynku lub gruntu, odpowiada 5% wartości nieruchomości. Ponadto płatność jest dokonywana tylko raz, ale opłata jest pobierana ponownie w przypadku darowizny lub dziedziczenia na rzecz nowego użytkownika.
Ponadto laudêmio nie zwalnia z obowiązku zapłaty podatku od przeniesienia własności (ITBI), który należy uiścić w całości przed zarejestrowaniem aktu własności.
