Wartość rynkowa to szacunkowa wartość danego dobra, zdefiniowane przez Władzę Publiczną. Jest bardzo stosowany w odniesieniu do nieruchomości i służy jako podstawa do obliczania niektórych podatków i innych opłat uiszczanych przez obywateli.
Wartość jest podstawą kalkulacji, więc nie odpowiada rzeczywistej wartości środka trwałego. Z tego powodu jest również nazywany rynkowa wartość referencyjna.
Wśród najczęstszych podatków, dla których podstawą obliczeń jest wartość rynkowa nieruchomości, jest podatek od nieruchomości oraz Obszar miejski (IPTU) i podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITBI), podatek płacony, gdy nieruchomość jest nabyty.
Jak obliczyć wartość rynkową?
Obliczenie wartości rynkowej uwzględnia kilka czynników, takich jak:
- Powierzchnia nieruchomości.
- Standardowa wartość jednostki mieszkalnej, która jest definiowana w zależności od miasta, w którym znajduje się nieruchomość.
- Wiek nieruchomości.
- Lokalizacja, adres nieruchomości, w jakim obszarze miasta znajduje się nieruchomość.
- Niektóre cechy nieruchomości, takie jak ulepszenia i renowacje, które dodają wartości nieruchomości.
Obliczenie wartości rynkowej nie jest proste. Wszystkie te cechy są analizowane przez rząd, a ich wartości są mnożone. Ostateczny wynik tej kalkulacji odpowiada wartości rynkowej nieruchomości.
Inną ważną kwestią jest to, że wartość rynkowa nieruchomości jest obliczana na różne sposoby dla nieruchomości mieszkaniowych i niemieszkalnych (takich jak biura handlowe i sklepy).
Różnica między wartością rynkową a wartością rzeczywistą
Wartość rynkowa różni się od rzeczywistej wartości towaru (lub wartości rynkowej), która jest jego szacunkową wartością rynkową, po której można nim handlować i sprzedawać.
Powszechnie jednak na rynku nieruchomości wartość rynkowa służy jako podstawa do obliczenia ostatecznej wartości sprzedaży nieruchomości. W odniesieniu do rynku nieruchomości wartość rynkowa może reprezentować minimalną wartość, za jaką należy sprzedać nieruchomość.
Zobacz także znaczenie wartość.
Wartość rynkowa pojazdów
Podobnie jak w przypadku nieruchomości, samochody mają również wartość rynkową, która również służy do obliczania podatku: podatek od nieruchomości pojazdów silnikowych (IPVA).
Ale w przeciwieństwie do tego, co dzieje się z nieruchomościami, wartość rynkowa samochodu odpowiada jego wartości rynkowej, czyli jego wartości sprzedaży.
W przypadku samochodów wartość rynkową oblicza Departament Skarbu Państwa. Wartość handlowa odpowiada wartości zarejestrowanej w dokumencie zakupu.
W przypadku samochodów używanych wartość sprzedaży odpowiada cenie rynkowej analizowanej we wrześniu każdego roku.
Przeczytaj także o podatkach. IPTU i faktura VAT.