Zasiedzenie jest prawo, które obywatel nabywa w związku posiadanie mienia ruchomego lub nieruchomego w wyniku: używania tego przez pewien czas.
Aby prawo to zostało uznane, muszą być spełnione pewne przesłanki przewidziane przez prawo, w szczególności w Kodeksie Cywilnym i Konstytucji Brazylii.
ty podstawowe przesłanki nabycia są: posiadanie na określony czas majątku ruchomego lub nieruchomego oraz nieprzerwane i spokojne posiadanie.
Rodzaje przeciwnego posiadania
Prawo brazylijskie przewiduje pięć trybów zabraniającego posiadania nieruchomości:
Zasiedzenie zwykłe
Charakteryzuje się spokojną i niesprzeciwioną własnością właściciela i zależy od słusznego tytułu i dobrej wiary. .
W takim przypadku posiadanie powinno charakteryzować się kumulacją następujących czynników:
- Stało się to cicho i spokojnie;
- nieprzerwanie (w sposób ciągły);
- Brak sprzeciwu ze strony właściciela;
- Na okres równy lub dłuższy niż dziesięć lat.
Okres ten można jednak skrócić z dziesięciu do pięciu lat, jeżeli istnieją dowody na to, że właściciel nabył nieruchomość odpłatnie, a rejestracja została później anulowana i jeżeli:
- Właściciel dokonał w nieruchomości inwestycji gospodarczych i społecznych;
- Właściciel ustanowił nieruchomość jako swoje zwykłe miejsce zamieszkania.
Nadzwyczajne zasiedzenie
Nie zależy to od uczciwego tytułu lub dobrej wiary. Charakteryzuje się posiadaniem, które następuje z ducha właściciela, bez przemocy i sprzeciwu, trwa nieprzerwanie i trwa co najmniej 15 lat.
Termin może zostać przedłużony z 15 do 10 lat, jeżeli właściciel ustanowił nieruchomość jako swój zwykły adres lub jeżeli prowadził w nim prace produkcyjne.
specjalne posiadanie
Może być miejski, indywidualny, zbiorowy lub wiejski;
We wszystkich tych modalnościach założenia są takie same, a posiadanie musiało nastąpić w sposób pokojowy; nieprzerwanie; bez sprzeciwu właściciela i przez okres równy lub dłuższy niż pięć lat.
W indywidualna własność miejska nieruchomość musi mieć powierzchnię do 250 metrów kwadratowych, a właściciel musiał wykorzystać nieruchomość na mieszkanie dla siebie lub swojej rodziny. W takim przypadku uczciwy tytuł nie jest wymagany i zakłada się, że działa w dobrej wierze. Właściciel nie może jednak posiadać innych nieruchomości, wiejskich lub miejskich.
TEN zbiorowa modalność miejska jest bardzo podobny do jednostki miejskiej, z tą różnicą, że nieruchomości będą miały powierzchnię większą niż 250 metrów kwadratowych, a powierzchnia równoważna każdemu właścicielowi musi być możliwa do zidentyfikowania.
W przypadku wiejskie specjalne zasiedzenie, może ją nabyć osoba fizyczna, która:
- nie posiadają nieruchomości wiejskich lub miejskich;
- posiadać nieruchomość tak, jakbyś był jej właścicielem przez pięć lub więcej lat bez przerwy i bez sporu ze strony właściciela;
- jeżeli powierzchnia nieruchomości nie przekracza 50 ha;
- jeśli mieszkasz w nieruchomości lub zarabiasz na życie z pracy lub rodziny. W takim przypadku domniemywa się dobrą wiarę, bez konieczności posiadania uczciwego tytułu.
Posiadanie majątku ruchomego
Dzieje się tak wtedy, gdy jednostka może dodać posiadanie swoich poprzedników do swojego posiadania lub też w przyszłości podlegać zastosowaniu przeciwnego posiadania.
posiadłość rodzinna
Z dniem 16 czerwca 2011 r. weszło w życie prawo, które wskazuje na nowy tryb zasiedzenia: posiadłość rodzinna.
Zgodnie z art. 1.240-A małżonek może nabyć zasiedzenie, jeżeli:
- osoba porzucona nie posiada innej własności lub korzystała wcześniej z prawa;
- pozostawał w nieruchomości przez dwa lata bez przerwy i bez sprzeciwu byłego partnera;
- nieruchomość ma do 250 metrów kwadratowych.
W tym trybie – znanym również jako bezdomność - zrzeczenie się musi być dobrowolne i bezpodstawne, a osoba zamierzająca zasiedzieć musi wykazać, że tak się stało.
Z wnioskiem o rodzinne zasiedzenie mogą wystąpić wyłącznie osoby, które się rozstały lub zostały porzucone po stworzeniu artykułu.
Zobacz też: znaczenie Zbycie aktywów.