DE eiendomsspekulasjoner, i utgangspunktet, er prosessen med endring i verdsettelse av land, bestående i praksis for å oppnå privat fortjeneste fra investeringer gjort på et bestemt land. Som vi vet er en av virkningene av det kapitalistiske systemet på det geografiske rommet transformasjonen av land til en vare, som gjør det underlagt markedsvariasjoner og de generelle lovene i systemet, slik som fri konkurranse og loven om tilbud og etterspørsel.
Praksisen med eiendomsspekulasjon i byens rom er veldig vanlig på to hovedmåter: å vente på takknemlighet eller foreta investeringer som oppmuntrer til denne takknemligheten. I det første tilfellet kjøper investoren bare land eller eiendom slik at økningen i dens prisen er mye høyere enn inflasjonen i inneværende periode, slik at det fremtidige salget vil generere fortjeneste ekte. I det andre tilfellet kjøper investoren en plass og bygger en eiendom eller utfører endringer og renoveringer på den for å gjøre den dyrere og dermed tjene penger.
Det er klart at mange selskaper i eiendomssektoren lever av denne typen økonomisk praksis, som er veldig aktiv i et land med voksende urbanisering som Brasil. Imidlertid er denne praksisen også veldig vanlig blant individuelle investorer, små eiere som satset på valorisering av et bestemt sted i byen for å nyte fortjenesten seinere. Denne typen praksis gir imidlertid en rekke effekter på byrommet.
En av virkningene av eiendomsspekulasjoner i byer er landprisstigning. Tross alt, hvis et sted mottok en investering fra en person eller et selskap, er det å forvente at markedet vil prøve å tvinge en økning i kjøpesummen for å skaffe seg fortjeneste på mellomlang og kort sikt. Som et resultat kan det bli vanskeligere å skaffe eiendom i regioner med økende takknemlighet.
I mange tilfeller, som et resultat av spekulasjoner, har dannelse av spesialiserte eller sosialt differensierte nabolag hverandre. Dermed er bruken av denne jorda ment for et bestemt formål - som kan være kommersielt, kulturelt, boligmessig, etc. - forårsaker at prisen stiger og spekulasjoner fortsetter for den aktuelle regionen. Mange steder er dessverre spesialister i ulovlige typer sosial praksis, inkludert narkotikahandel eller tung uformell arbeidsmarkedsaktivitet.
En annen effekt som anses som dårlig av eiendomsspekulasjoner i byers geografiske område, er den store konsentrasjonen av ledige tomter i noen regioner, ettersom eierne venter på større takknemlighet. Denne praksisen blir et problem fordi noen områder synes det er vanskelig å urbanisere og å utvikle, i tillegg til de daglige problemene knyttet til disse ledige plassene, som høyskogen og opphopning av søppel.
O horisontal vekst av byer det er også en av virkningene som genereres av eiendomsspekulasjoner i det urbane geografiske rommet. Ofte oppmuntrer akkumulering av masse som venter på utvinning dannelsen av nye kolonier i områder som er lenger og lenger borte fra de viktigste sentrene i byen. I noen typer markedsstrategier bygger selskaper disse underavdelingene slik at de som er i en "mindre verre" situasjon, når det gjelder beliggenhet, blir mer verdsatt. En av virkningene av dette er det økte behovet for arbeidstakere til å reise, belastningen på offentlige transportsystemer og problemene med bymobilitet.
Denne dynamikken er også knyttet til et av hovedproblemene knyttet til eiendomsspekulasjon: sosio-romlig eller urbane segregering. Tross alt, med den høye verdsettelsen av landprisen, i verdier som er mye høyere enn økningen i inntekten til befolkning, blir de mest sentrale områdene praktisk talt utilgjengelige når det gjelder eiendom, leie, skatt og andre. På denne måten blir den fattigste befolkningen praktisk talt "kastet" til de mest perifere områdene, generelt fratatt elementene grunnleggende infrastruktur, som grunnleggende sanitæranlegg, asfalt, i tillegg til mange problemer knyttet til vold og marginalitet.
Derfor, med tanke på disse problemene, blir eiendomsspekulasjoner sett på av mange byplanleggere som et alvorlig sosialt problem, spesielt når praksis er ganske fremhevet. Økonomisk sett kan det også forårsake problemer når prisen på eiendom øker for mye og er basert på overfladiske verdier, og genererer det som kalles "eiendomsboblen", som har en tendens til å sprekke når det ikke er nok forbrukermarked til å skaffe seg så mange eiendommer til en slik pris. høy.
Av meg Rodolfo Alves Pena
Kilde: Brasilskolen - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm