Marktwert ist der geschätzter Wert eines bestimmten Gutes, von der öffentlichen Macht definiert. Es wird sehr in Bezug auf Immobilien angewendet und dient als Grundlage für die Berechnung einiger Steuern und anderer Gebühren, die von den Bürgern gezahlt werden.
Der Wert ist eine Berechnungsgrundlage, entspricht also nicht dem realen Wert des Vermögenswerts. Aus diesem Grund heißt es auch Marktreferenzwert.
Zu den gängigsten Steuern, die den Verkehrswert der Immobilie als Berechnungsgrundlage haben, zählen die Grundsteuer und Urban Territorial (IPTU) und die Real Estate Transfer Tax (ITBI), eine Steuer, die gezahlt wird, wenn eine Immobilie erworben.
Wie berechnet man den Marktwert?
Bei der Berechnung des Marktwertes werden mehrere Faktoren berücksichtigt, wie zum Beispiel:
- Die Fläche der Immobilie.
- Der Standardwert der Wohneinheit, der nach der Stadt definiert wird, in der sich die Immobilie befindet.
- Das Alter der Immobilie.
- Der Standort der Adresse der Immobilie, in welchem Bereich der Stadt sich die Immobilie befindet.
- Einige Merkmale der Immobilie, wie Verbesserungen und Renovierungen, die der Immobilie einen Mehrwert verleihen.
Die Berechnung des Marktwertes ist nicht einfach. Alle diese Merkmale werden von der Regierung analysiert und ihre Werte werden multipliziert. Das Endergebnis dieser Berechnung entspricht dem Verkehrswert der Immobilie.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass der Verkehrswert von Immobilien für Wohn- und Nichtwohnimmobilien (z. B. Büros und Geschäfte) unterschiedlich berechnet wird.
Differenz zwischen Marktwert und Realwert
Der Marktwert unterscheidet sich vom realen Wert des Gutes (oder Marktwerts), der sein geschätzter Marktwert ist, zu dem es gehandelt und verkauft werden kann.
Es ist jedoch üblich, dass auf dem Immobilienmarkt der Marktwert als Grundlage für die Berechnung des endgültigen Verkaufswertes einer Immobilie verwendet wird. Bezogen auf den Immobilienmarkt kann der Marktwert den Mindestwert darstellen, zu dem eine Immobilie verkauft werden sollte.
Siehe auch die Bedeutung von Wert.
Marktwert der Fahrzeuge
Wie bei Immobilien haben auch Autos einen Verkehrswert, der auch zur Berechnung einer Steuer verwendet: die Kfz-Grundsteuer (IPVA).
Aber anders als bei Immobilien, der Marktwert eines Autos entspricht seinem Marktwertd.h. von seinem Verkaufswert.
Bei Automobilen wird der Marktwert vom State Treasury Department berechnet. Der Handelswert entspricht dem im Kaufbeleg eingetragenen Wert.
Bei Gebrauchtwagen entspricht der Verkaufswert dem jeweils im September analysierten Marktpreis.
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