ТХЕ спекулације о некретнинамау основи је процес промене процене земљишта, који се састоји у пракси остваривања приватне добити од инвестиција извршених на одређеном земљишту. Као што знамо, један од ефеката капиталистичког система на географски простор је трансформација земље у робу, која чини га подложним тржишним варијацијама и општим законима тог система, попут слободне конкуренције и закона понуде и потражње.
Пракса шпекулације некретнинама у градском простору врло је честа на два главна начина: чекање на процену или улагање које подстиче ову процену. У првом случају, инвеститор купује само земљиште или имовину тако да повећање њеног цена је много већа од инфлације у текућем периоду, тако да ће њена будућа продаја генерирати профит прави. У другом случају, инвеститор купује простор и гради имање или врши преинаке и обнове на њему, како би га поскупио и тако остварио профит.
Јасно је да многе компаније у сектору некретнина живе од ове врсте економске праксе, која је врло активна у земљи растуће урбанизације попут Бразила. Међутим, ова пракса је врло честа и међу појединачним инвеститорима, малим власницима која се кладила на валоризацију одређене локације града да би уживала у његовом профиту касније. Ова врста праксе, међутим, на крају генерише низ ефеката на урбани простор.
Један од ефеката шпекулације некретнинама у градовима је раст цене земљишта. На крају, ако је место добило инвестицију од неке особе или компаније, за очекивати је да ће тржиште покушати да изнуди повећање набавне цене ради стицања добити у средњем и кратком року. Као резултат, стицање имовине у регионима све веће захвалности може постати све теже.
У многим случајевима, као резултат спекулација, формирање специјализованих или социјално диференцираних квартова један другог. Дакле, употреба овог тла је намењена за одређену намену - која може бити комерцијална, културна, стамбена итд. - узрокујући раст његове цене и настављање шпекулација за тај регион о коме је реч. Многе локације су, нажалост, специјализоване за илегалне врсте друштвених пракси, укључујући трговину дрогом или тешке неформалне активности на тржишту рада.
Још један ефекат који се сматра лошим због шпекулација некретнинама у географском простору градова је велика концентрација упражњена места у неким регионима, јер власници још чекају већу захвалност. Ова пракса постаје проблем јер је неким областима тешко урбанизовати и да се развија, поред свакодневних проблема везаних за ове ненасељене просторе, као што су висока шума и гомилање смећа.
О. хоризонтални раст градова то је такође један од ефеката генерисаних шпекулацијама о некретнинама у урбаном географском простору. Често накупљање партија које чекају опоравак подстиче формирање нових места у подручјима која су све даље од најважнијих центара града. У неким врстама тржишне стратегије, компаније граде ове пододеле тако да се више цене они који су у „мање лошој“ ситуацији, у смислу локације. Један од ефеката овога је повећана потреба радника за путовањем, оптерећење система јавног превоза и проблеми градске мобилности.
Ова динамика је такође повезана са једним од главних проблема повезаних са шпекулацијама о некретнинама: социо-просторна или урбана сегрегација. На крају крајева, са високим вредновањем цене земљишта, у вредностима много већим од повећања прихода од становништва, средишња подручја постају практично неприступачна у погледу некретнина, кирија, пореза и други. На овај начин, најсиромашније становништво је практично „бачено“ у нај периферније регионе, углавном лишене елемената основна инфраструктура, као што су основне санитарије, асфалт, поред многих проблема који се односе на насиље и маргиналност.
Стога, имајући у виду ове проблеме, многи урбанисти нагађање некретнинама виде као озбиљан социјални проблем, посебно када је њихова пракса прилично наглашена. У економском смислу, то такође може створити проблеме када цена некретнина прекомерно расте и заснива се на површним вредностима, стварајући оно што се назива „балон некретнина“, који има тенденцију пуцања када нема довољно потрошачког тржишта да стекне толико имовине по таквој цени. високо.
Ја сам Родолфо Алвес Пена
Извор: Бразил Сцхоол - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm
