Хипотека је право дато повериоцу да прими непокретну (или тешко покретну) имовину као гаранцију за исплату дуга од стране дужника.
Хипотека се по правилу прави на непокретној имовини (кућама, становима и земљиштем), али у неким случајевима је могуће и хипотецирати робу која се тешко креће, попут бродова и авиона, на пример.
Код хипотека, право које се даје повериоцу има вредност над хипотекованом имовином, а не над њеном суштином. Из тог разлога, у случајевима хипотеке, имовина остаје у поседу дужника, који нормално може уживати у овој имовини.
ТХЕ ослобађање хипотеке настаје када дужник хипотеком измири свој дуг, иначе се имовина нуди на продају, а добијени износ предаје повериоцу као плаћање.
Такође видети: О. значење залоге.
Врсте хипотека
Постоје различите врсте хипотеке, према закону предвиђеном грађанским законом. Бразилски закон сматра валидним три врсте хипотека: конвенционалну, законску и судску (или законску).
Конвенционална хипотека: у овом случају дужник је онај који захтева хипотеку на имовини. Овај модел је уобичајен када појединац жели да се пријави за кредит код даваоца кредита и стави на располагање своју имовину као гаранцију потпуне исплате дуга.
Законска хипотека: предвиђено је чланом 1489 Бразилског грађанског законика из 2002. Ово је посебан модел хипотеке, који се додељује да би се обезбедила корист одређених зајмодаваца као што су: а Јавна ризница, деци (као што је одређено у члану 1.523, тачка И, Кривичног законика), старатељу, између други.
Уметност. 1.489. Закон даје хипотеку:
Ја - људима из унутрашњег јавног права (чл. 41) о имовини која припада онима који су задужени за прикупљање, чување или управљање одговарајућим средствима и приходима;
ИИ - деци, на имањима оца или мајке која прелазе на друге сватове, пре пописа претходног пара;
ИИИ - оштећеном или његовим наследницима на имовини починиоца, ради надокнаде штете проузроковане прекршајем и плаћања правних трошкова;
ИВ - сунаследнику, да гарантује свој удео или повратак удела, на имовини која је додељена поновном наследнику;
В - повериоцу на имовини на аукцији, да гарантује плаћање остатка аукцијске цене.
Законска хипотека: резултат је осуђујуће пресуде, где дужник (оптужени) мора предати хипотеку одређену имовину свог домена, као алтернативу плаћању дуга.
Хипотека и хипотека на покретне ствари
Главна разлика између ова два модела гаранције имовине је следећа чињеница: на хипотеком, дужник наставља да ужива под хипотеком и вредношћу имовине коју држи поверилац. Ако дужник не исплати дуг у наведеном року, хипотекована имовина се продаје и повериоцу се доставља износ који одговара дугу.
већ у Фидуцијарна продаја (овај модел је чешћи у Бразилу), имовина (покретна или непокретна) преноси се повериоцу као исплата дуга дужника, на основу споразума који су претходно потписале обе стране.
Сазнајте више о значење покретне хипотеке.