Усуцапион је право које грађанин стиче у односу поседовање покретне или непокретне имовине као резултат коришћења овог одређеног времена.
Да би се ово право признало, морају бити испуњени одређени предуслови предвиђени законом, посебно у Грађанском законику и у бразилском уставу.
ти основни предуслови за стицање су: поседовање, одређено време покретне или непокретне имовине, и да је поседовање непрекидно и мирно.
Врсте неповољног поседовања
Бразилски закон предвиђа пет модалитета неповољног поседовања непокретности:
Обични Усуцапион
Карактерише га мирно и неометано власништво власника, а зависи од поштене титуле и добре вере.
У овом случају поседовање треба да карактерише акумулација следећих фактора:
- Догодило се тихо и мирно;
- Непрекидно (континуирано);
- Нема противљења власника;
- За период једнак или дужи од десет година.
Међутим, овај период се може смањити са десет на пет година када постоје докази да је власник имовину стекао на надокнаду, а регистрација се касније поништава и ако:
- Власник је извршио економска и социјална улагања у имовину;
- Власник је имовину утврдио као своје уобичајено пребивалиште.
Изванредан Усуцапион
То не зависи од поштене титуле или добре вере. Карактерише га поседовање које се одвија духом власника, без насиља и противљења, непрекидно је и траје једнако или дуже од 15 година.
Рок се може продужити са 15 на 10 година ако је власник имовину утврдио као своју уобичајену адресу или ако је на њој изводио продуктивне радове.
посебно поседовање
Може бити урбана, индивидуална или колективна, или рурална;
У свим овим модалитетима претпоставке су исте, а поседовање је морало да се одвија на миран начин; непрекидно; без противљења власника и за период једнак или дужи од пет година.
У индивидуални урбани посед имања морају имати површину до 250 квадратних метара, а власник је имовину морао користити за смештај себе или своје породице. У овом случају није потребан поштен наслов и претпоставља се добра вера. Међутим, власник не може бити власник других некретнина, сеоских или градских.
ТХЕ колективни урбани модалитет врло је сличан урбаном појединцу, с том разликом што ће имања имати површину већу од 250 квадратних метара, а површина еквивалентна сваком власнику мора бити идентификована.
У случају сеоска посебна усукапија, може га купити појединац који:
- не поседују сеоска или урбана имања;
- поседујете имовину као да је поседујете пет или више година без ометања и без спора власника;
- ако површина имовине не прелази 50 хектара;
- ако живите у имању или зарађујете за живот радом или породицом. У овом случају се претпоставља добра вера, без потребе за поштеним насловом.
Поседовање покретне имовине
Тада појединац може свом поседу додати поседе својих претходника, или такође бити подложан примени неповољног поседовања у будућности.
породично поседовање
Од 16. јуна 2011. године ступио је на снагу закон који указује на нови начин негативног поседовања: породично поседовање.
У складу са чланом 1.240-А, супружник може стећи лоше власништво ако:
- напуштена особа не поседује другу имовину или је раније уживала закон;
- је остао у поседу две године без прекида и без противљења бившег партнера;
- имање има до 250 квадратних метара.
У овом режиму - познат и као бескућништво - напуштање мора бити добровољно и без оправдања, а особа која намерава да усукапир мора да докаже да се то догодило.
Захтев за породично неповољно поседовање могу тражити само особе које су се раздвојиле или су напуштене након стварања чланка.
Такође видети: значење Располагање имовином.