Генерални план је планирање општине која предвиђа мере које општинске власти морају предузети да би се дошло до најбољег могућег планирања за потребе града.
Од 2001. планирање је обавезно за све градове са више од 20 хиљада становника.
План помаже организовати раст града, увек узимајући у обзир локалне потребе и побољшавајући квалитет живота становника.
Која је улога Мастер плана?
Функција Мастер плана је да буде основа која води вођење креирања јавних политика у општини везаних за урбани развој и раст. Документ помаже влади да донесе исправне одлуке како би осигурала најбоље могуће планирање града.
Планом су детаљно дефинисани који пројекти су најпогоднији да задовоље потребе грађана и обезбеде побољшање квалитета живота становништва.
Улога Генералног плана у статуту града
Уредба Мастер плана је у Закону бр. 10.257 / 2001 (Статут града), којим се утврђују правила за спровођење урбанистичких политика у општинама.
Према закону, функције Мастер плана су:
- осигурати да се улажу у одрживост градова;
- дозвољавају и подстичу учешће грађана и удружења у избору јавних политика;
- подстаћи сарадњу између влада и приватног сектора како би се обезбедиле користи за град;
- планира развој општине;
- интегришу потребе урбаног и руралног сектора;
- очувати и заштитити животну средину;
- регулисати подручја која заузимају грађани са ниским примањима.
Дефиниција и припрема Мастер плана
Мастер план припрема тим од неколико професионалаца, на челу са одговорним архитектом.
Да би се план одобрио и извршио, општина мора извршити следеће кораке:
- Анализа проблема и карактеристика општине којима су потребне мере побољшања или инвестиције.
- Идентификација кључних тачака и процена детаљних података о политикама које ће се развијати.
- Стварање мера које ће се применити као решење за проблеме на које су наишли.
- Припрема плана у складу са законом.
- Дискусија, гласање и одобравање плана од стране одборника.
Гласање и одобравање Мастер плана мора се обавити на градском већу. Да би план био одобрен, мора добити 2/3 гласова одборника.
Која врста закона је у Мастер плану?
Мастер план се успоставља објављивањем а општински закон.
Да бисте сазнали више о општинским законима, погледајте и значење Органски закон.
Шта се дешава након одобрења?
Једном када је план одобрен, користи се као водич за развој пројеката и јавних политика који детаљно одређују како ће мере бити усвојене и спроведене у пракси.
Сви створени пројекти морају бити у складу са основним мерама утврђеним у Плану.
Које политике треба предвидети?
Према Савезном уставу, План мора садржати дефиницију неопходне мере за уређење града да би се гарантовала социјална функција урбане својине (мере неопходне за задовољавање потреба становништва).
Неке од мера које морају бити предвиђене Мастер планом су:
- облик поделе земљишта у општини;
- политике за побољшање урбане мобилности;
- нови услови циркулације и приступачности;
- одговорно коришћење и према потребама ненастањеног земљишта и зграда;
- основна побољшања санитарних услова;
- пројекти за раст и модернизацију јавног превоза;
- правила и праћење одговорног коришћења земљишта;
- извођење осталих потребних радова.
Потребе утврђене у Плану такође морају узети у обзир градски буџет и требало би да буде укључен у буџетске прогнозе, попут вишегодишњег плана и закона о буџету.
Преглед главног плана
Мастер планови се морају прегледати најмање сваких десет година како би се потврдило да су потребе задовољене. Поред тога, у преглед се могу укључити нове мере или потребе које су се јавиле за општину.
Све промене извршене у Плану морају проћи исте процедуре потребне за његову припрему.
Шта се догађа ако Мастер план није испуњен?
Према градском статуту, одговорни за непоштовање закона могу бити кривично гоњени због административног кршења закона.
И градоначелник града и одборници одговорни су за спровођење плана и могу бити одговорни за његово непридржавање.
Разумети више о административна неискреност.