Usucapion je pravico, ki jo državljan pridobi v zvezi posest premičnin ali nepremičnin kot posledica uporabe tega za določen čas.
Da bi bila ta pravica priznana, morajo biti izpolnjeni določeni predpogoji, ki jih določa zakon, zlasti v civilnem zakoniku in v brazilski ustavi.
Ti temeljni predpogoji za pridobitev so: posest premičnega ali nepremičnega premoženja za določen čas in da je posest neprekinjena in mirna.
Vrste škodljive posesti
Brazilska zakonodaja določa pet načinov neugodne posesti nepremičnin:
Navadni Usucapion
Zanj je značilno mirno in lastniško nasprotovanje, odvisno od poštenega naslova in dobre vere.
V tem primeru bi bilo treba za posedovanje značilno kopičenje naslednjih dejavnikov:
- Zgodilo se je tiho in mirno;
- Neprekinjeno (neprekinjeno);
- Brez nasprotovanja lastnika;
- Za obdobje, enako ali daljše od desetih let.
Vendar se lahko to obdobje skrajša z desetih na pet let, če obstajajo dokazi, da je lastnik nepremičnino pridobil v plačilo, kasneje pa se registracija prekliče in če:
- Lastnik je ekonomsko in socialno investiral v nepremičnino;
- Lastnik je nepremičnino določil kot običajno bivališče.
Izjemen Usucapion
To ni odvisno od poštenega naziva ali dobre vere. Zanj je značilna posest, ki se zgodi z lastnikovim duhom, brez nasilja in nasprotovanja, je neprekinjena in traja 15 let ali več.
Rok se lahko podaljša s 15 na 10 let, če je lastnik nepremičnino določil kot svoj običajni naslov ali če je v njej opravljal produktivna dela.
posebna posest
Lahko je mestno, individualno ali kolektivno ali podeželsko;
V vseh teh modalitetah so predpostavke enake, saj naj bi do posesti prišlo na miren način; neprekinjeno; brez nasprotovanja lastnika in za obdobje, enako ali daljše od petih let.
Ob individualna urbana posest nepremičnine morajo imeti površino do 250 kvadratnih metrov, lastnik pa mora nepremičnino uporabiti za bivanje sebe ali svoje družine. V tem primeru pošten naslov ni potreben in domneva se dobra vera. Vendar lastnik ne more biti lastnik drugih nepremičnin, podeželskih ali mestnih.
THE kolektivna urbana modalnost je zelo podoben mestnemu posamezniku, s to razliko, da bodo nepremičnine imele površino, večjo od 250 kvadratnih metrov, in mora biti površina, enakovredna vsakemu lastniku, prepoznavna.
V primeru podeželski posebni prislužek, lahko ga kupi posameznik, ki:
- nimajo lastništva podeželskih ali mestnih nepremičnin;
- lastite nepremičnino, kot da bi jo imeli pet ali več let brez prekinitve in brez spora lastnika;
- če površina nepremičnine ne presega 50 hektarjev;
- če živite v posesti ali se preživljate s službo ali družino. V tem primeru se domneva dobra vera, brez poštenega naslova.
Posedovanje premičnin
Takrat lahko posameznik svoji posesti doda posest svojih predhodnikov ali pa bo v prihodnosti tudi predmet neugodne posesti.
posest družine
Od 16. junija 2011 je začel veljati zakon, ki nakazuje nov način škodljive posesti: posest družine.
V skladu s členom 1.240-A lahko zakonec pridobi škodno posest, če:
- zapuščena oseba ni lastnica druge nepremičnine ali je že uporabljala zakon;
- je v nepremičnini ostal dve leti brez prekinitve in brez nasprotovanja nekdanjega partnerja;
- nepremičnina ima do 250 kvadratnih metrov.
V tem načinu - znan tudi kot brezdomstvo - opustitev mora biti prostovoljna in brez utemeljitve, oseba, ki namerava usukapir, mora dokazati, da se je to zgodilo.
Zahtevo za družinsko škodljivo posest lahko zahtevajo samo posamezniki, ki so se ločili ali so bili opuščeni po nastanku članka.
Poglej tudi: pomen Odtujitev premoženja.