TEN spekulacje na rynku nieruchomościw zasadzie jest to proces zmiany wyceny gruntu, polegający na praktyce uzyskiwania prywatnego zysku z inwestycji dokonanych na danym gruncie.. Jak wiemy, jednym ze skutków ustroju kapitalistycznego na przestrzeń geograficzną jest przekształcenie ziemi w towar, który uzależnia ją od zmian rynkowych i ogólnych praw tego systemu, takich jak wolna konkurencja oraz prawo podaży i popytu.
Praktyka spekulacji nieruchomościami w przestrzeni miasta jest bardzo powszechna na dwa główne sposoby: oczekiwanie na uznanie lub dokonywanie inwestycji, które do tego wzrostu zachęcają. W pierwszym przypadku inwestor kupuje jedynie grunt lub nieruchomość po to, aby wzrost jej cena jest znacznie wyższa niż inflacja w bieżącym okresie, dzięki czemu jej przyszła sprzedaż będzie generować zyski real. W drugim przypadku inwestor kupuje lokal i buduje na nim nieruchomość lub przeprowadza na niej przebudowy i remonty, aby ją podnieść, a tym samym zarobić.
Oczywiste jest, że wiele firm z sektora nieruchomości utrzymuje się z tego rodzaju praktyki gospodarczej, która jest bardzo aktywna w kraju o rosnącej urbanizacji, takim jak Brazylia. Jednak praktyka ta jest również bardzo powszechna wśród inwestorów indywidualnych, drobnych właścicieli postawić na waloryzację określonej lokalizacji miasta, aby czerpać z niej zyski później. Tego typu praktyka kończy się jednak generowaniem szeregu efektów w przestrzeni miejskiej.
Jednym ze skutków spekulacji nieruchomościami w miastach jest wzrost cen ziemi. W końcu, jeśli miejsce otrzymało inwestycję od osoby lub firmy, należy się spodziewać, że rynek będzie próbował wymusić wzrost ceny zakupu, aby uzyskać zyski w średnim i krótkim okresie. W rezultacie nabywanie nieruchomości w regionach o rosnącej wartości może być coraz trudniejsze.
W wielu przypadkach w wyniku spekulacji tworzenie wyspecjalizowanych lub zróżnicowanych społecznie sąsiedztw wzajemnie. Zatem wykorzystanie tej gleby jest przeznaczone do określonego celu - może to być komercyjny, kulturalny, mieszkalny itp. – powodując wzrost jego ceny i utrzymywanie się spekulacji w tym regionie. Wiele lokalizacji niestety specjalizuje się w nielegalnych rodzajach praktyk społecznych, w tym w handlu narkotykami lub intensywnej nieformalnej aktywności na rynku pracy.
Teraz nie przestawaj... Po reklamie jest więcej ;)
Kolejnym uważanym za zły efekt spekulacji nieruchomościami w przestrzeni geograficznej miast jest duża koncentracja wolne partie w niektórych regionach właściciele wciąż czekają na większe uznanie. Ta praktyka staje się problemem, ponieważ niektóre obszary mają trudności z urbanizacją i rozwijać, oprócz codziennych problemów związanych z tymi niezamieszkanymi przestrzeniami, takimi jak las wysoki i and nagromadzenie śmieci.
O horyzontalny wzrost miast to także jeden z efektów generowanych przez spekulację nieruchomościami w miejskiej przestrzeni geograficznej. Często nagromadzenie czekających na odbudowę parcel sprzyja powstawaniu nowych ogródków działkowych na terenach coraz bardziej oddalonych od najważniejszych centrów miasta.. W niektórych rodzajach strategii rynkowej firmy budują te podziały, aby ci, którzy znajdują się w „mniej gorszej” sytuacji pod względem lokalizacji, byli bardziej cenieni. Jednym ze skutków tego jest zwiększone zapotrzebowanie pracowników na podróże, obciążenie systemów transportu publicznego i problemy z mobilnością w miastach.
Ta dynamika wiąże się również z jednym z głównych problemów związanych ze spekulacją nieruchomościami: segregacja społeczno-przestrzenna lub miejska. Przecież przy wysokiej wycenie ceny gruntu, w wartościach znacznie wyższych niż wzrost dochodów ludności, najbardziej centralne obszary stają się praktycznie niedostępne pod względem nieruchomości, czynszów, podatków i inni. W ten sposób najbiedniejsza ludność jest praktycznie „wyrzucana” do regionów najbardziej peryferyjnych, na ogół pozbawionych żywiołów podstawowa infrastruktura, taka jak podstawowe urządzenia sanitarne, asfalt, oprócz wielu problemów związanych z przemocą i marginalizacją.
Wobec tych problemów, spekulacja nieruchomościami jest postrzegana przez wielu urbanistów jako poważny problem społeczny, zwłaszcza gdy jej praktyka jest mocno zaakcentowana. Pod względem ekonomicznym może też sprawiać problemy, gdy cena nieruchomości nadmiernie wzrasta i opiera się na wartościach powierzchownych, generujących to, co nazywa się „bańką na rynku nieruchomości”, która ma tendencję do pękania, gdy nie ma wystarczającego rynku konsumenckiego, aby nabyć tak wiele nieruchomości po takiej cenie. wysoki.
Przeze mnie Rodolfo Alves Pena
