Usucapion er rett som en borger tilegner seg i forhold besittelse av løsøre eller fast eiendom som følge av å bruke dette i en viss tid.
For at denne retten skal bli anerkjent, må visse forutsetninger som er fastsatt i loven oppfylles, spesielt i borgerloven og i den brasilianske grunnloven.
Du grunnleggende forutsetninger for anskaffelse er: besittelsen av en løsøre eller en fast eiendom i en viss tid, og at besittelsen er uavbrutt og fredelig.
Typer av ugunstig besittelse
Brasiliansk lov gir fem modaliteter med ugunstig besittelse av fast eiendom:
Vanlig bruk
Det er preget av fredelig og ubestridt eierskap fra eieren, og avhenger av rettferdig tittel og god tro.
I dette tilfellet bør besittelse være preget av akkumulering av følgende faktorer:
- Det skjedde stille og fredelig;
- Uavbrutt (kontinuerlig);
- Ingen motstand fra eieren;
- I en periode som er lik eller større enn ti år.
Denne perioden kan imidlertid reduseres fra ti til fem år når det er bevis for at eieren kjøpte eiendommen til vederlag, med registrering senere kansellert og hvis:
- Eieren har gjort økonomiske og sosiale investeringer i eiendommen;
- Eieren har konstituert eiendommen som sin vanlige bolig.
Ekstraordinær bruk
Det avhenger ikke av rettferdig tittel eller god tro. Det er preget av besittelse som skjer med eierens ånd, uten vold og motstand, har vært uforstyrret og har en varighet lik eller større enn 15 år.
Begrepet kan utvides fra 15 til 10 år hvis eieren har utgjort eiendommen som sin vanlige adresse, eller hvis han har utført produktive arbeider i den.
spesiell besittelse
Det kan være urbane, individuelle eller kollektive eller landlige;
I alle disse modalitetene er antagelsene de samme, og besittelsen må ha skjedd på en fredelig måte; uavbrutt; uten motstand fra eieren og i en periode som er lik eller større enn fem år.
På individuell bybesittelse eiendommene må ha et areal på opptil 250 kvadratmeter, og eieren må ha brukt eiendommen til å huse seg selv eller sin familie. I dette tilfellet kreves ikke rettferdig tittel, og god tro antas. Imidlertid kan eieren ikke eie andre eiendommer, landlige eller urbane.
DE kollektiv bymodalitet det er veldig likt det urbane individet, med den forskjellen at eiendommene vil ha et areal større enn 250 kvadratmeter, og arealet som tilsvarer hver eier må kunne identifiseres.
I tilfelle av landlig spesiell usucapion, kan den kjøpes av en person som:
- ikke eie landlige eller urbane eiendommer;
- eie eiendommen som om du eide den i fem eller flere år uten avbrudd og uten tvist fra eieren;
- hvis eiendommens areal ikke overstiger 50 hektar;
- hvis du bor i eiendommen eller tjener penger gjennom jobben eller familien. I dette tilfellet antas god tro uten behov for en rettferdig tittel.
Besittelse av løsøre
Det er når individet kan legge sin forgjengers besittelse til sin besittelse, eller også være underlagt anvendelse av ugunstig besittelse i fremtiden.
familiebesittelse
Per 16. juni 2011 trådte en lov i kraft som indikerer en ny modalitet med negativ besittelse: familiebesittelse.
I henhold til artikkel 1.240-A kan ektefellen oppnå ugunstig besittelse hvis:
- den forlatte personen eier ikke en annen eiendom eller har tidligere brukt loven;
- har vært på eiendommen i to år uten avbrudd og uten motstand fra ekspartneren;
- eiendommen har opptil 250 kvadratmeter.
I denne modusen - også kjent som hjemløshet - forlatelsen må være frivillig og uten begrunnelse, og personen som har til hensikt å bruke usucapir, må demonstrere at dette har skjedd.
En forespørsel om ugunstig besittelse av familien kan bare be om enkeltpersoner som har separert seg eller som ble forlatt etter opprettelsen av artikkelen.
Se også: meningen med Avhending av eiendeler.