그만큼 부동산 투기, 기본적으로 특정 토지에 대한 투자에서 사적 이익을 얻는 관행으로 구성된 토지 평가의 변화 과정입니다. 우리가 알다시피 자본주의 시스템이 지리적 공간에 미치는 영향 중 하나는 토지를 상품으로 전환하는 것입니다. 시장의 변화와 자유 경쟁 및 수요와 공급의 법칙과 같은 해당 시스템의 일반 법률의 적용을받습니다.
도시 공간에서 부동산 투기 관행은 감사를 기다리거나 감사를 장려하는 투자라는 두 가지 주요 방식에서 매우 일반적입니다. 첫 번째 경우, 투자자는 토지 나 부동산 만 구매하여 가격은 현재 기간의 인플레이션보다 훨씬 높으므로 향후 판매가 수익을 창출 할 것입니다. 레알. 두 번째 경우 투자자는 공간을 구입하고 부동산을 짓거나 개조 및 개조를 수행하여 더 비싸게 만들어 이익을 얻습니다.
부동산 부문의 많은 기업이 이러한 유형의 경제 관행에서 생계를 유지하고 있음이 분명합니다. 이는 브라질과 같이 도시화가 성장하는 국가에서 매우 활발합니다. 그러나이 관행은 개인 투자자, 소규모 소유자에게도 매우 일반적입니다. 이익을 누리기 위해 도시의 특정 위치에 대한 가치 평가에 베팅하는 나중. 그러나 이러한 유형의 실행은 결국 도시 공간에 일련의 효과를 생성합니다.
도시에서 부동산 투기의 영향 중 하나는 지가 상승. 결국 어떤 장소가 개인이나 기업으로부터 투자를 받으면 시장은 중 · 단기적으로 이익을 얻기 위해 구매 가격을 상승 시키려 할 것으로 예상된다. 그 결과, 감사가 높아지는 지역에서 부동산을 취득하는 것이 점점 더 어려워 질 수 있습니다.
많은 경우, 추측의 결과로 특화된 또는 사회적으로 차별화 된 이웃 형성 서로. 따라서이 토양의 사용은 상업적, 문화적, 주거용 등 특정 목적을위한 것입니다. -가격이 상승하고 해당 지역에 대한 투기가 지속됩니다. 안타깝게도 많은 지역에서는 마약 밀매 또는 과도한 비공식 노동 시장 활동을 포함한 불법적 인 유형의 사회적 관행을 전문으로합니다.
도시의 지리적 공간에서 부동산 투기에 나쁜 것으로 간주되는 또 다른 효과는 공터 일부 지역에서는 소유자가 더 큰 감사를 기다리고 있습니다. 일부 지역에서는 도시화가 어렵고 높은 숲과 같은 비어있는 공간과 관련된 일상적인 문제 외에도 쓰레기 축적.
영형 도시의 수평 적 성장 그것은 또한 도시 지리적 공간에서 부동산 투기에 의해 생성되는 효과 중 하나입니다. 종종 복구를 기다리는 부지의 축적은 도시의 가장 중요한 중심에서 더 멀리 떨어진 지역에 새로운 할당의 형성을 장려합니다. 일부 유형의 시장 전략에서 기업은 위치 측면에서 "덜 나쁜"상황에있는 사람들이 더 높은 가치를 갖도록 이러한 세분화를 구축합니다. 이것의 효과 중 하나는 근로자의 이동 필요성 증가, 대중 교통 시스템에 대한 부담 및 도시 이동성 문제입니다.
이 역학은 또한 부동산 투기와 관련된 주요 문제 중 하나와 관련이 있습니다. 사회 공간적 또는 도시 적 분리. 결국, 토지 가격의 높은 가치로 인해 소득 증가보다 훨씬 높은 가치가 있습니다. 인구, 가장 중심 지역은 부동산, 임대료, 세금 측면에서 실질적으로 접근하기 어렵습니다. 다른 사람. 이런 식으로, 가장 빈곤 한 인구는 실질적으로 가장 주변 지역으로 "내려 가고"일반적으로 요소가 박탈됩니다. 폭력 및 주변과 관련된 많은 문제 외에도 기본 위생, 아스팔트와 같은 기본 인프라.
따라서 이러한 문제를 감안할 때 부동산 투기는 많은 도시 계획가들에게 심각한 사회 문제로 간주되며 특히 그 관행이 상당히 강조 될 때 더욱 그렇습니다. 경제적 측면에서 부동산 가격이 과도하게 상승하고 피상적 가치에 기반을 둔 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 소위 "부동산 버블"은 그러한 가격으로 많은 부동산을 취득 할 수있는 소비자 시장이 충분하지 않을 때 터지는 경향이 있습니다. 높은.
나 로돌포 알베스 페나
출처: 브라질 학교- https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm
