უძრავი ქონების სპეკულაციაძირითადად, მიწის შეფასების ცვლილების პროცესია, რომელიც მოიცავს გარკვეულ მიწაზე განხორციელებული ინვესტიციებით კერძო მოგების მიღების პრაქტიკას. როგორც ვიცით, კაპიტალისტური სისტემის ერთ-ერთი ეფექტი გეოგრაფიულ სივრცეზე არის მიწის საქონლად გადაქცევა, რაც იგი ექვემდებარება ბაზრის ვარიაციებს და ამ სისტემის ზოგად კანონებს, როგორიცაა თავისუფალი კონკურენცია და მიწოდებისა და მოთხოვნის კანონი.
ქალაქის სივრცეში უძრავი ქონების სპეკულაციების პრაქტიკა ძალიან ხშირია ორი ძირითადი გზით: დაფასების მოლოდინი ან ინვესტიციების ჩადება, რომლებიც ხელს უწყობენ ამ შეფასებას. პირველ შემთხვევაში, ინვესტორი მხოლოდ მიწას ან ქონებას ყიდულობს ისე, რომ მისი ზრდა მოხდეს მიმდინარე წელს ფასი გაცილებით მაღალია, ვიდრე ინფლაცია, ისე რომ მისი მომავალი გაყიდვით მოგება მოხდება ნამდვილი მეორე შემთხვევაში, ინვესტორი ყიდულობს ადგილს და აშენებს ქონებას ან ახორციელებს მასზე ცვლილებებსა და განახლებებს, რათა გაძვირდეს და ამით მოგება მიიღოს.
აშკარაა, რომ უძრავი ქონების სექტორის მრავალი კომპანია ფულს შოულობს ამ ტიპის ეკონომიკური პრაქტიკისგან, რომელიც ძალიან აქტიურია მზარდი ურბანიზაციის ქვეყანაში, როგორიცაა ბრაზილია. ამასთან, ეს პრაქტიკა ასევე ძალიან ხშირია ინდივიდუალურ ინვესტორებს, მცირე მეპატრონეებს შორის რომ ფსონი დადოთ ქალაქის გარკვეული მდებარეობის Valorization- ზე, რომ ისარგებლოთ მისი მოგებით მოგვიანებით ამასთან, ამ ტიპის პრაქტიკა მთავრდება რიგი ეფექტების მომტანი ურბანულ სივრცეზე.
უძრავი ქონების სპეკულაციების ერთ-ერთი ეფექტი ქალაქებში არის მიწის ფასის ზრდა. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ ადგილს ინვესტიცია აქვს მიღებული პირისგან ან კომპანიისგან, მოსალოდნელია, რომ ბაზარი შეეცდება აიძულოს ნასყიდობის ფასის ზრდა საშუალო და მოკლევადიან პერიოდში მოგების მისაღებად. შედეგად, რეგიონებში ქონების შეძენა, რომელიც ზრდის დაფასების ზრდას, შეიძლება უფრო რთული გახდეს.
ხშირ შემთხვევაში, სპეკულაციების შედეგად, სპეციალიზებული ან სოციალურად დიფერენცირებული უბნების ჩამოყალიბება ერთმანეთი. ამრიგად, ამ ნიადაგის გამოყენება კონკრეტული მიზნისთვის არის გათვლილი - რაც შეიძლება იყოს კომერციული, კულტურული, საცხოვრებელი და ა.შ. - იწვევს მისი ფასის ზრდას და სპეკულაციების შენარჩუნებას ამ რეგიონისთვის. სამწუხაროდ, მრავალი ადგილმდებარეობა სპეციალიზირებულია არალეგალური ტიპის სოციალური პრაქტიკის, ნარკოტიკებით ვაჭრობის ან შრომის ბაზრის არაფორმალური საქმიანობის ჩათვლით.
ნუ გაჩერდები ახლა... რეკლამის შემდეგ მეტია;)
ქალაქების გეოგრაფიულ სივრცეში უძრავი ქონების სპეკულაციის ცუდად შეფასებული კიდევ ერთი ეფექტი არის დიდი კონცენტრაცია ვაკანტური ადგილები ზოგიერთ რეგიონში, რადგან მეპატრონეები უფრო დიდი მადლობის მოლოდინში არიან. ეს პრაქტიკა პრობლემად იქცევა, რადგან ზოგიერთ სფეროს უჭირს ურბანიზაცია და განავითაროს, გარდა ამისა, ყოველდღიური პრობლემები, რომლებიც დაკავშირებულია ამ უკაცრიელ სივრცეებთან, როგორიცაა მაღალი ტყე და სხვა ნაგვის დაგროვება.
ო ქალაქების ჰორიზონტალური ზრდა ეს ასევე არის ერთ – ერთი ეფექტი, რომელიც გამოწვეულია უძრავი ქონების სპეკულაციებით ურბანულ გეოგრაფიულ სივრცეში. ხშირად, ლოტების დაგროვება ელოდება აღდგენას, რაც ხელს უწყობს ახალი განაწილების ფორმირებას იმ ადგილებში, რომლებიც უფრო და უფრო შორსაა ქალაქის ყველაზე მნიშვნელოვანი ცენტრებიდან. ზოგიერთი ტიპის საბაზრო სტრატეგიის მიხედვით, კომპანიები ააშენებენ ამ ქვედანაყოფებს ისე, რომ ისინი, ვინც "ნაკლებად მძიმე მდგომარეობაში არიან", ადგილმდებარეობის მიხედვით, უფრო ფასდებიან. ამის ერთ – ერთი შედეგია მუშების მოგზაურობის გაზრდილი მოთხოვნილება, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის სისტემების ტვირთი და ურბანული გადაადგილების პრობლემები.
ეს დინამიკა ასევე ასოცირდება უძრავი ქონების სპეკულაციასთან დაკავშირებულ ერთ-ერთ მთავარ პრობლემასთან: სოციალურ-სივრცითი ან ურბანული სეგრეგაცია. მიწის ფასის მაღალი შეფასებით, ღირებულებებში გაცილებით მაღალია, ვიდრე შემოსავლის ზრდა მოსახლეობა, ყველაზე ცენტრალური ტერიტორიები პრაქტიკულად მიუწვდომელი ხდება უძრავი ქონების, ქირაების, გადასახადების თვალსაზრისით და სხვა. ამ გზით, უღარიბესი მოსახლეობა პრაქტიკულად "გადააგდეს" ყველაზე პერიფერიულ რეგიონებში, ზოგადად მოკლებულია ელემენტებს ძირითადი ინფრასტრუქტურა, როგორიცაა ძირითადი სანიტარული მომსახურება, ასფალტი, ძალადობასთან და მარგინალობასთან დაკავშირებული მრავალი პრობლემის გარდა.
ამიტომ, ამ პრობლემების გათვალისწინებით, ბევრი ურბანული დაგეგმარების მიერ უძრავი ქონების სპეკულაცია განიხილება, როგორც სერიოზული სოციალური პრობლემა, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც მისი პრაქტიკა საკმაოდ ხაზგასმულია. ეკონომიკური თვალსაზრისით, მას ასევე შეუძლია პრობლემები შეუქმნას, როდესაც უძრავი ქონების ფასი ზედმეტად იზრდება და ეფუძნება ზედაპირულ ღირებულებებს, "უძრავი ქონების ბუშტს" უწოდებენ, რომელიც ადიდდება, როდესაც არ არის საკმარისი სამომხმარებლო ბაზარი ამდენი ქონების შეძენაზე ასეთ ფასად. მაღალი
როდოლფო ალვეზ პენა
