THE 不動産投機は、基本的に、土地評価の変化のプロセスであり、特定の土地への投資から私的利益を得る慣行から成ります。 私たちが知っているように、地理的空間に対する資本主義システムの影響の1つは、土地の商品への変換であり、 市場の変動と、自由競争や供給と需要の法則など、そのシステムの一般法則の対象となります。
都市の空間での不動産投機の慣行は、2つの主な方法で非常に一般的です：感謝を待つか、この感謝を奨励する投資をすることです。 最初のケースでは、投資家は土地または不動産のみを購入するため、 価格は現在の期間のインフレよりもはるかに高いため、将来の販売は利益を生み出します リアル。 2番目のケースでは、投資家はスペースを購入して物件を建設するか、そのスペースをより高価にして利益を上げるために改造や改修を行います。
ブラジルのように都市化が進んでいる国で非常に活発なこの種の経済慣行から、不動産セクターの多くの企業が生計を立てていることは明らかです。 ただし、この慣行は個人投資家、小規模所有者の間でも非常に一般的です その利益を享受するために都市の特定の場所の価値化に賭けること 後で。 しかし、この種の慣行は、都市空間に一連の影響をもたらすことになります。
都市における不動産投機の影響の1つは 地価上昇. 結局のところ、ある場所が個人や企業から投資を受けた場合、市場は中短期的に利益を得るために購入価格の引き上げを強制しようとすることが予想されます。 その結果、評価が高まっている地域で物件を取得することがますます困難になる可能性があります。
多くの場合、憶測の結果として、 専門的または社会的に差別化された近隣の形成 お互い。 したがって、この土壌の使用は、特定の目的（商業、文化、住宅など）を目的としています。 –その価格を上昇させ、問題のその地域の憶測を永続させます。 残念ながら、多くの場所は、麻薬密売や大量の非公式な労働市場活動など、違法なタイプの社会的慣行を専門としています。
都市の地理的空間における不動産投機の悪いと考えられる別の影響は、 空き地 一部の地域では、所有者がより大きな感謝を待ち続けているためです。 一部の地域では都市化が困難であり、 高い森や ごみの蓄積。
O 都市の水平成長 それはまた、都市地理空間における不動産投機によって生み出される影響の1つでもあります。 多くの場合、回復を待っている区画の蓄積は、都市の最も重要な中心部からますます遠く離れた地域での新しい割り当ての形成を促進します。 一部のタイプの市場戦略では、企業はこれらの細分化を構築して、場所の点で「それほど悪化していない」状況にある人々がより評価されるようにします。 この影響の1つは、労働者の移動の必要性の高まり、公共交通機関への負担、都市の移動の問題です。
このダイナミクスは、不動産投機に関連する主要な問題の1つにも関連しています。 社会空間的または都市的分離. 結局のところ、地価の高い評価で、価値はの収入の増加よりもはるかに高いです 人口、最も中心的な地域は、不動産、家賃、税金の面で実質的にアクセスできなくなります その他。 このようにして、最も貧しい人々は事実上最も周辺の地域に「投げ込まれ」、一般的に要素を奪われます 暴力や限界に関連する多くの問題に加えて、基本的な衛生状態、アスファルトなどの基本的なインフラストラクチャ。
したがって、これらの問題を考えると、不動産投機は、特にその実践が非常に強調されている場合、深刻な社会問題として多くの都市計画者によって見られています。 経済的には、不動産の価格が過度に上昇し、表面的な価値に基づいている場合にも問題を引き起こす可能性があり、 いわゆる「不動産バブル」は、このような価格で多くの物件を取得するのに十分な消費者市場がない場合に崩壊する傾向があります。 高い。
私によって。ロドルフォアルベスペナ
ソース： ブラジルの学校- https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm
