Usucapion הוא ה זכות שאזרח רוכש ביחס החזקת מטלטלין או מקרקעין כתוצאה מ להשתמש בזה לזמן מסוים.
על מנת שזכות זו תוכר, יש לעמוד בתנאים מוקדמים מסוימים הקבועים בחוק, במיוחד בקוד האזרחי ובחוקה הברזילאית.
אתה תנאים מוקדמים בסיסיים לרכישה הם: החזקה, למשך זמן מסוים, של המיטלטלין או המקרקעין, וכי החזקה היא ללא הפרעה ושלווה.
סוגי החזקה לרעה
החוק הברזילאי קובע חמש שיטות להחזקה שלילית של נדל"ן:
שימוש רגיל
הוא מאופיין בבעלות שלווה ובלתי מנוגדת על ידי הבעלים, ותלוי בתואר הוגן ובתום לב.
במקרה זה, החזקה צריכה להיות מאופיינת בהצטברות הגורמים הבאים:
- זה קרה בשקט ובשלווה;
- ללא הפרעה (ברציפות);
- אין התנגדות של הבעלים;
- לתקופה שווה או יותר מעשר שנים.
עם זאת, ניתן לצמצם תקופה זו מעשר לחמש שנים כאשר קיימות ראיות לכך שהבעלים רכש את הנכס בתמורה, כאשר הרישום יבוטל מאוחר יותר ואם:
- הבעלים ביצע השקעות כלכליות וחברתיות בנכס;
- הבעלים היווה את הנכס כמשכנו הרגיל.
שימוש חריג
זה לא תלוי בתואר הוגן או בתום לב. היא מאופיינת בהחזקה המתרחשת ברוח הבעלים, ללא אלימות והתנגדות, הייתה ללא הפרעה ומשכה או שווה ל 15 שנים.
ניתן להאריך את התקופה מ -15 לעשר שנים אם הבעלים היווה את הנכס ככתובתו הרגילה או אם ביצע בו עבודות יצרניות.
החזקה מיוחדת
זה יכול להיות עירוני, אינדיבידואלי או קולקטיבי, או כפרי;
בכל השיטות הללו ההנחות זהות, והחזקה בוודאי התרחשה בצורה שלווה; ללא הפרעה; ללא התנגדות של הבעלים ולמשך תקופה השווה לחמש שנים או יותר.
בְּ החזקה העירונית האישית על הנכסים לשטח של עד 250 מ"ר, ועל הבעלים להשתמש בנכס כדי לשכן את עצמו או את משפחתו. במקרה זה, אין צורך בתואר הוגן, ויש להניח כי תום לב. עם זאת, הבעלים אינו יכול להחזיק בנכסים אחרים, כפריים או עירוניים.
ה שיטה עירונית קולקטיבית זה דומה מאוד לאדם העירוני, כאשר ההבדל הוא כי הנכסים יהיו בעלי שטח גדול מ -250 מ"ר, וניתן יהיה לזהות את השטח המקביל לכל בעלים.
במקרה של חשיפה מיוחדת כפרית, ניתן לרכוש אותו על ידי אדם ש:
- אין בבעלותך נכסים כפריים או עירוניים;
- להחזיק בנכס כאילו היו בבעלותך במשך חמש שנים או יותר ללא הפרעה וללא מחלוקת מהבעלים;
- אם שטח הנכס אינו עולה על 50 דונם;
- אם אתה גר בנכס או מתפרנס באמצעות העבודה או המשפחה שלך. במקרה זה יש להניח כי תום לב, ללא צורך בתואר הוגן.
החזקת מטלטלין
זה כאשר הפרט יכול להוסיף את החזקה של קודמיו לרשותו, או להיות כפוף להחלת החזקה לרעה בעתיד.
החזקה משפחתית
החל מיום 16 ביוני 2011 נכנס לתוקף חוק המצביע על אופן חדש של החזקה שלילית: החזקה משפחתית.
בהתאם לסעיף 1.240-א, בן / בת הזוג עשויים לרכוש רכוש שלילי אם:
- האדם הנטוש אינו בעל נכס אחר או השתמש בעבר בחוק;
- נשאר בנכס במשך שנתיים ללא הפרעה וללא התנגדות מצד השותף לשעבר;
- הנכס כולל עד 250 מ"ר.
במצב זה - המכונה גם חסר בית הנטישה חייבת להיות מרצון וללא הצדקה, ועל האדם המתכוון להשתמש ב- usapapir להוכיח שזה קרה.
בקשה להחזקה שלילית משפחתית יכולה להיות מבוקשת רק על ידי אנשים שנפרדו או שננטשו לאחר יצירת המאמר.
ראה גם: המשמעות של סילוק נכסים.