Di recente si è parlato molto sui social network, a causa della tragedia provocata dalle piogge nella città di Petrópolis (RJ), a proposito del laudêmio, noto anche come “tassa del principe”. Ciò comporta l'addebito di una percentuale del 2,5% sul valore delle transazioni immobiliari effettuate in città. Quindi continua a leggere e capisci qual è il premio, chi lo ottiene e come funziona. Continua a leggere!
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Chi ottiene la tassa?
Per quanto non ci sia più una monarchia in Brasile, l'importo ricevuto dalle accuse va ancora ai discendenti della famiglia reale, poiché le proprietà di Petrópolis appartengono ad essa. Tuttavia, il ricevimento della commissione del 2,5% viene effettuato tramite una persona giuridica, Companhia Imobiliária de Petrópolis.
Pertanto, i residenti delle case nel comune hanno il dominio utile della proprietà, ma non hanno il diritto di proprietà. Tuttavia, possono utilizzare e vendere l'edificio quasi come se appartenesse a loro.
Inoltre, ci sono ancora altri casi di questo tipo di regime in Brasile. Come il terreno di proprietà della Marina, che è di proprietà dell'Unione. Di conseguenza, diverse persone che vivono vicino alla costa brasiliana sono solo detentrici del demanio utile sulle proprietà, che appartengono allo Stato.
Come funziona il premio?
Quando si parla di territori appartenenti alla Marina, le accuse si basano su una legge del 1831. Per capirci meglio, a suo tempo, la Corona aveva definito che le Terras de Marinha sono tutte quelle situate entro un raggio di 33 metri dal livello massimo di alta marea.
Pertanto, le proprietà all'interno di questi intervalli possono essere utilizzate, tuttavia, sono nel dominio parziale di governo, al fine di garantire la difesa nazionale e il libero accesso alle spiagge da parte della popolazione locale.
Pertanto, essendo un onere sulla vendita di un edificio o di un terreno dell'Unione, il laudêmio corrisponde al 5% del valore della proprietà. Inoltre, il pagamento viene effettuato una sola volta, ma l'addebito viene effettuato nuovamente in caso di donazione o eredità al nuovo utente.
Inoltre, il laudêmio non esenta dall'obbligo dell'imposta sul trasferimento di proprietà (ITBI), che deve essere pagata per intero prima della registrazione dell'atto di proprietà.