L'usucapion è il diritto che un cittadino acquisisce in relazione possesso di un bene mobile o immobile a seguito di di usarlo per un certo tempo.
Affinché tale diritto sia riconosciuto, devono sussistere alcuni presupposti previsti dalla legge, in particolare dal Codice Civile e dalla Costituzione brasiliana.
voi presupposti fondamentali per l'acquisizione sono: il possesso, per un certo tempo, del bene mobile o immobile, e che il possesso è ininterrotto e pacifico.
Tipi di possessione avversa
La legge brasiliana prevede cinque modalità di possessione avversa degli immobili:
Usucapion ordinario
È caratterizzato da una proprietà pacifica e incontrastata da parte del proprietario e dipende dal giusto titolo e dalla buona fede.
In questo caso, il possesso dovrebbe essere caratterizzato dall'accumulo dei seguenti fattori:
- È successo in silenzio e pacificamente;
- Ininterrottamente (continuamente);
- Nessuna opposizione da parte del proprietario;
- Per un periodo pari o superiore a dieci anni.
Tuttavia, tale periodo può essere ridotto da dieci a cinque anni quando vi sia la prova che il proprietario ha acquistato l'immobile a titolo oneroso, con successiva cancellazione dell'iscrizione e se:
- Il proprietario ha effettuato investimenti economici e sociali nella proprietà;
- Il proprietario ha costituito l'immobile come sua dimora abituale.
Usucapion straordinario
Non dipende dal titolo equo o dalla buona fede. È caratterizzato dal possesso che avviene con lo spirito del proprietario, senza violenza e opposizione, è stato ininterrotto e ha una durata pari o superiore a 15 anni.
Il termine può essere prorogato da 15 a 10 anni se il proprietario ha costituito l'immobile come sua dimora abituale o se ha svolto in esso opere produttive.
possesso speciale
Può essere urbano, individuale o collettivo, o rurale;
In tutte queste modalità le assunzioni sono le stesse, e il possesso deve essere avvenuto in maniera pacifica; ininterrottamente; senza opposizione del titolare e per un periodo pari o superiore a cinque anni.
A possesso urbano individuale gli immobili devono avere una superficie fino a 250 mq, e il proprietario deve aver utilizzato l'immobile per ospitare se stesso o la sua famiglia. In tal caso non è richiesta la lealtà e si presume la buona fede. Tuttavia, il proprietario non può possedere altre proprietà, rurali o urbane.
IL modalità urbana collettiva è molto simile all'individuo urbano, con la differenza che gli immobili avranno una superficie maggiore di 250 mq e l'area equivalente a ciascun proprietario dovrà essere individuabile.
In caso di usucapion speciale rurale, può essere acquistato da un soggetto che:
- non possedere proprietà rurali o urbane;
- possedere l'immobile come se lo si possedesse per cinque o più anni senza interruzione e senza contestazione da parte del proprietario;
- se la superficie della proprietà non supera i 50 ettari;
- se vivi nella proprietà o ti guadagni da vivere attraverso il lavoro o la famiglia. In questo caso si presume la buona fede, senza bisogno di un giusto titolo.
Possesso di beni mobili
È quando l'individuo può aggiungere il possesso dei suoi predecessori al suo possesso, o anche essere soggetto all'applicazione del possesso avverso in futuro.
possesso della famiglia
Dal 16 giugno 2011 è entrata in vigore una legge che indica una nuova modalità di lesione: la possesso della famiglia.
Ai sensi dell'articolo 1.240-A, il coniuge può acquisire la prevaricazione se:
- la persona abbandonata non possiede altra proprietà o ha goduto in precedenza della legge;
- è rimasto nell'immobile per due anni senza soluzione di continuità e senza opposizione da parte dell'ex convivente;
- l'immobile ha fino a 250 mq.
In questa modalità - nota anche come senzatetto - l'abbandono deve essere volontario e senza giustificazione, e la persona che intende usucapir deve dimostrare che ciò è avvenuto.
La richiesta di prevaricazione familiare può essere richiesta solo da soggetti che si sono separati o che sono stati abbandonati dopo la creazione dell'articolo.
Guarda anche: il significato di Dismissione dei beni Asset.