Hipotek adalah hak yang diberikan kepada kreditur untuk menerima barang tidak bergerak (atau sukar dipindahkan) sebagai jaminan pembayaran utang oleh debitur.
Sebagai aturan, hipotek dilakukan pada barang tidak bergerak (rumah, apartemen, dan tanah), tetapi dalam beberapa kasus dimungkinkan juga untuk menggadaikan barang yang sulit dipindahkan, seperti kapal dan pesawat, misalnya.
Dalam hipotek, hak yang diberikan kepada kreditur adalah lebih dari nilai barang yang digadaikan dan bukan di atas substansinya. Untuk alasan ini, dalam kasus hipotek, properti tetap menjadi milik debitur, yang biasanya dapat menikmati properti ini.
ITU rilis hipotek itu terjadi ketika debitur melunasi utangnya dengan hipotek, jika tidak properti itu ditawarkan untuk dijual dan jumlah yang diperoleh diserahkan kepada kreditur sebagai pembayaran.
Lihat juga: HAI arti janji.
Jenis hipotek
Ada berbagai jenis hipotek, menurut hukum yang diatur dalam hukum perdata. Hukum Brasil menganggap tiga jenis hipotek valid: konvensional, legal dan yudisial (atau legal).
hipotek konvensional: dalam hal ini, debitur adalah orang yang meminta hipotek atas properti. Model ini biasa terjadi ketika seseorang ingin mengajukan pinjaman dari penyedia kredit dan menyediakan propertinya sebagai jaminan untuk pembayaran penuh hutang.
Hipotek legal: diatur dalam pasal 1489 KUH Perdata Brasil tahun 2002. Ini adalah model hipotek khusus, yang diberikan untuk mengamankan keuntungan dari pemberi pinjaman tertentu seperti: a Perbendaharaan Umum, kepada anak-anak (sebagaimana ditentukan dalam pasal 1.523 angka I KUHP), kepada wali, antara orang lain.
Seni. 1.489. Hukum memberikan hipotek:
I - kepada orang-orang hukum publik internal (artikel 41) tentang properti milik mereka yang bertanggung jawab atas pengumpulan, penyimpanan atau administrasi dana dan pendapatan masing-masing;
II - untuk anak-anak, pada properti ayah atau ibu yang mewariskan ke pernikahan lain, sebelum menginventarisasi pasangan sebelumnya;
III - kepada pihak yang dilanggar, atau ahli warisnya, atas harta pelanggar, untuk kompensasi kerusakan yang disebabkan oleh pelanggaran dan pembayaran biaya hukum;
IV - kepada ahli waris bersama, untuk menjamin bagiannya atau mengembalikan bagiannya, atas properti yang diberikan kepada ahli waris yang menjabat kembali;
V - kepada kreditur atas barang yang dilelang, untuk menjamin pembayaran sisa harga lelang.
Hipotek legal: itu adalah hasil dari hukuman hukuman, di mana debitur (terdakwa) harus menyerahkan properti tertentu dari domainnya untuk hipotek, sebagai alternatif pembayaran hutang.
Hipotek dan Hipotek Obligasi
Perbedaan utama antara kedua model jaminan properti ini adalah fakta berikut: na hipotek, debitur tetap menikmati barang yang digadaikan, dan nilai barang yang dipegangnya kreditor. Jika debitur gagal membayar utang dalam jangka waktu yang ditentukan, barang yang digadaikan dijual dan jumlah yang sesuai dengan utang itu diserahkan kepada kreditur.
sudah di Penjualan Fidusia (model ini lebih umum di Brazil), aset (bergerak atau tidak bergerak) ditransfer ke kreditur sebagai pembayaran utang debitur, berdasarkan kesepakatan yang ditandatangani sebelumnya antara kedua belah pihak.
Cari tahu lebih lanjut tentang arti hipotek barang.