A piaci érték az egy adott áru becsült értéke, amelyet a Közhatalom határoz meg. Nagyon alkalmazzák az ingatlanok vonatkozásában, és alapul szolgálnak az állampolgárok által fizetett egyes adók és egyéb díjak kiszámításához.
Az érték számítási alap, tehát nem felel meg az eszköz valós értékének. Emiatt hívják piaci referenciaérték.
A leggyakoribb adók között, amelyek számításának alapja az ingatlan piaci értéke, az ingatlanadó és A városi területi (IPTU) és az ingatlanátadási adó (ITBI), egy ingatlan után fizetett adó szerzett.
Hogyan lehet kiszámítani a piaci értéket?
A piaci érték kiszámítása számos tényezőt vesz figyelembe, például:
- Az ingatlan területe.
- A szokásos lakóegység-érték, amelyet annak a városnak megfelelően határoznak meg, ahol az ingatlan található.
- Az ingatlan kora.
- Az ingatlan címének a helye, amely a város mely területén található.
- Az ingatlan egyes jellemzői, például az ingatlan értékét növelő fejlesztések és felújítások.
A piaci érték kiszámítása nem egyszerű. Mindezeket a jellemzőket a kormány elemzi, és értékeiket megsokszorozzák. A számítás végeredménye megfelel az ingatlan piaci értékének.
Egy másik fontos szempont, hogy az ingatlanok piaci értékét különböző módon számolják a lakó- és nem lakóingatlanok (például kereskedelmi irodák és üzletek) esetében.
Különbség a piaci érték és a valós érték között
A piaci érték eltér az áru valós értékétől (vagy piaci értékétől), amely annak becsült piaci értéke, amelyen kereskedni és eladni lehet.
Gyakori azonban, hogy az ingatlanpiacon a piaci értéket veszik alapul az ingatlan végső értékesítési értékének kiszámításához. Az ingatlanpiaccal kapcsolatban a piaci érték jelentheti azt a minimális értéket, amelyen az ingatlant el kell adni.
Lásd még: érték.
A járművek piaci értéke
Az ingatlanokhoz hasonlóan az autóknak is van piaci értéke, ami szintén az adó kiszámításához használták: a gépjármű-tulajdonadó (IPVA).
De ellentétben azzal, ami az ingatlanokkal történik, egy autó piaci értéke megegyezik a piaci értékével, vagyis az értékesítési értékét.
Gépkocsik esetében a piaci értéket az Államkincstár számítja ki. A kereskedelmi érték megfelel a vásárlási bizonylatban regisztrált értéknek.
Használt autók esetében az eladási érték megegyezik a minden év szeptemberében elemzett piaci árral.
Olvasson az adókról is. IPTU és áfa.