Hipoteka je pravo dato vjerovniku da primi nepokretnu (ili teško pokretnu) imovinu kao jamstvo za naplatu duga od strane dužnika.
Hipoteka se u pravilu stavlja na nepokretnu imovinu (kuće, stanove i zemljište), ali u nekim je slučajevima moguće i hipoteku robe koja je teško premjestiti, poput brodova i zrakoplova, na primjer.
Kod hipoteka, pravo koje se daje vjerovniku ima vrijednost nad vrijednošću hipoteke, a ne nad njezinom suštinom. Iz tog razloga, u slučajevima hipoteke, imovina ostaje u posjedu dužnika, koji normalno može uživati u toj imovini.
THE oslobađanje hipoteke javlja se kada dužnik hipotekom raščisti svoj dug, inače se imovina nudi na prodaju, a dobiveni iznos predaje vjerovniku kao plaćanje.
Vidi također: O značenje zaloga.
Vrste hipoteka
Postoje različite vrste hipoteke, prema zakonu predviđenom građanskim zakonom. Brazilsko pravo smatra valjanim tri vrste hipoteka: konvencionalnu, pravnu i sudsku (ili pravnu).
Konvencionalna hipoteka: u ovom je slučaju dužnik onaj koji traži hipoteku na nekretnini. Ovaj je model uobičajen kada pojedinac želi zatražiti zajam kod davatelja kredita i stavi na raspolaganje svoju imovinu kao jamstvo za potpuno plaćanje duga.
Zakonska hipoteka: predviđen je člankom 1489. brazilskog građanskog zakonika iz 2002. Ovo je poseban model hipoteke koji se dodjeljuje radi osiguranja koristi određenih zajmodavaca kao što su: a Javna riznica, djeci (kako je određeno u članku 1.523, točka I, Kaznenog zakona), skrbniku, između drugi.
Umjetnost. 1.489. Zakon odobrava hipoteku:
Ja - ljudima unutarnjeg javnog prava (čl. 41) o imovini koja pripada onima koji su zaduženi za prikupljanje, skrbništvo ili upravljanje odgovarajućim sredstvima i prihodima;
II - djeci, na imanjima oca ili majke koji prelaze na drugu svadbu, prije popisa prethodnog para;
III - uvrijeđenoj strani ili njezinim nasljednicima na počiniteljevoj nekretnini, za naknadu štete prouzročene prekršajem i plaćanje pravnih troškova;
IV - sunasljedniku, da zajamči svoj dio ili povratak udjela, na imovini dodijeljenoj dotičnom nasljedniku;
V - vjerovniku na nekretnini koja se prodaje na dražbi, zajamčiti plaćanje ostatka dražbene cijene.
Zakonska hipoteka: rezultat je osuđujuće presude, gdje dužnik (optuženi) mora predati hipoteku određeno svojstvo svoje domene, kao alternativu plaćanju duga.
Hipoteka i hipoteka pod hipotekom
Glavna razlika između ova dva modela jamstva imovine je sljedeća činjenica: na hipotekom, dužnik nastavlja uživati pod hipotekom i vrijednošću imovine koju drži povjerilac. Ako dužnik ne uspije platiti dug u navedenom roku, hipotekarna imovina se prodaje, a iznos koji odgovara dugu dostavlja se vjerovniku.
već u Fiducijarna prodaja (ovaj je model češći u Brazilu), imovina (pokretna ili nepokretna) prenosi se na vjerovnika kao plaćanje duga dužnika, na temelju sporazuma koji su prethodno potpisale obje strane.
Saznajte više o značenje pokretne hipoteke.
