अचल संपत्ति की अटकलें, मूल रूप से, भूमि मूल्यांकन में परिवर्तन की प्रक्रिया है, जिसमें एक निश्चित भूमि पर किए गए निवेश से निजी लाभ प्राप्त करने की प्रथा शामिल है। जैसा कि हम जानते हैं, भौगोलिक स्थान पर पूंजीवादी व्यवस्था के प्रभावों में से एक भूमि का एक वस्तु में परिवर्तन है, जो इसे बाजार की विविधताओं और उस प्रणाली के सामान्य कानूनों, जैसे मुक्त प्रतिस्पर्धा और आपूर्ति और मांग के कानून के अधीन बनाता है।
शहर के अंतरिक्ष में अचल संपत्ति की अटकलों का अभ्यास दो मुख्य तरीकों से बहुत आम है: प्रशंसा की प्रतीक्षा करना या निवेश करना जो इस प्रशंसा को प्रोत्साहित करते हैं। पहले मामले में, निवेशक केवल जमीन या संपत्ति खरीदता है ताकि उसके में वृद्धि हो कीमत वर्तमान अवधि में मुद्रास्फीति की तुलना में बहुत अधिक है, जिससे इसकी भविष्य की बिक्री से मुनाफा होगा असली। दूसरे मामले में, निवेशक एक जगह खरीदता है और एक संपत्ति बनाता है या उस पर परिवर्तन और नवीनीकरण करता है, ताकि इसे और अधिक महंगा बनाया जा सके और इस प्रकार लाभ कमाया जा सके।
यह स्पष्ट है कि रियल एस्टेट क्षेत्र में कई कंपनियां इस प्रकार के आर्थिक अभ्यास से जीवन यापन करती हैं, जो ब्राजील जैसे बढ़ते शहरीकरण के देश में बहुत सक्रिय है। हालांकि, व्यक्तिगत निवेशकों, छोटे मालिकों के बीच भी यह प्रथा बहुत आम है जो अपने मुनाफे का आनंद लेने के लिए शहर के एक निश्चित स्थान के मूल्य निर्धारण पर दांव लगाता है बाद में। हालाँकि, इस प्रकार का अभ्यास शहरी स्थान पर प्रभावों की एक श्रृंखला उत्पन्न करता है।
शहरों में अचल संपत्ति की अटकलों के प्रभावों में से एक है: जमीन की कीमत में वृद्धि. आखिरकार, यदि किसी स्थान को किसी व्यक्ति या कंपनी से निवेश प्राप्त होता है, तो यह उम्मीद की जानी चाहिए कि बाजार मध्यम और अल्पावधि में लाभ अर्जित करने के लिए खरीद मूल्य में वृद्धि करने की कोशिश करेगा। नतीजतन, बढ़ती प्रशंसा के क्षेत्रों में संपत्ति प्राप्त करना अधिक कठिन हो सकता है।
कई मामलों में, अटकलों के परिणामस्वरूप, विशिष्ट या सामाजिक रूप से विभेदित पड़ोस का गठन एक दूसरे। इस प्रकार, इस मिट्टी का उपयोग एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए किया जाता है - जो वाणिज्यिक, सांस्कृतिक, आवासीय आदि हो सकता है। - इसकी कीमत में वृद्धि और उस क्षेत्र के लिए अटकलों को जारी रखने के कारण। कई स्थान, दुर्भाग्य से, मादक पदार्थों की तस्करी या भारी अनौपचारिक श्रम बाजार गतिविधि सहित अवैध प्रकार की सामाजिक प्रथाओं के विशेषज्ञ हैं।
शहरों के भौगोलिक स्थान में अचल संपत्ति की अटकलों का बुरा माना जाने वाला एक और प्रभाव है की बड़ी एकाग्रता ढेर सारा खाली कुछ क्षेत्रों में, क्योंकि मालिक अधिक प्रशंसा की प्रतीक्षा करते रहते हैं। यह प्रथा एक समस्या बन जाती है क्योंकि कुछ क्षेत्रों में शहरीकरण करना मुश्किल हो जाता है और विकसित करने के लिए, इन खाली स्थानों से संबंधित दैनिक समस्याओं के अलावा, जैसे कि उच्च जंगल और कचरे का संचय।
हे शहरों का क्षैतिज विकास यह शहरी भौगोलिक स्थान में अचल संपत्ति की अटकलों से उत्पन्न प्रभावों में से एक है। अक्सर, वसूली की प्रतीक्षा में लॉट का संचय उन क्षेत्रों में नए आवंटन के गठन को प्रोत्साहित करता है जो शहर के सबसे महत्वपूर्ण केंद्रों से आगे और दूर हैं। कुछ प्रकार की बाजार रणनीति में, कंपनियां इन उपखंडों का निर्माण करती हैं ताकि जो लोग "कम बदतर" स्थिति में हैं, वे स्थान के मामले में अधिक मूल्यवान हैं। इसका एक प्रभाव श्रमिकों की यात्रा करने की बढ़ती आवश्यकता, सार्वजनिक परिवहन प्रणालियों पर बोझ और शहरी गतिशीलता की समस्याएं हैं।
यह गतिशील अचल संपत्ति की अटकलों से संबंधित मुख्य समस्याओं में से एक के साथ भी जुड़ा हुआ है: सामाजिक-स्थानिक या शहरी अलगाव. आखिरकार, भूमि की कीमत के उच्च मूल्यांकन के साथ, मूल्यों में आय में वृद्धि की तुलना में बहुत अधिक है जनसंख्या, अधिकांश केंद्रीय क्षेत्र अचल संपत्ति, किराए, करों के मामले में व्यावहारिक रूप से दुर्गम हो जाते हैं और दूसरे। इस तरह, सबसे गरीब आबादी को व्यावहारिक रूप से सबसे अधिक परिधीय क्षेत्रों में "फेंक दिया" जाता है, आमतौर पर तत्वों से वंचित deprived बुनियादी ढांचा, जैसे बुनियादी स्वच्छता, डामर, हिंसा और हाशिए से संबंधित कई समस्याओं के अलावा।
इसलिए, इन समस्याओं को देखते हुए, कई शहरी योजनाकारों द्वारा अचल संपत्ति की अटकलों को एक गंभीर सामाजिक समस्या के रूप में देखा जाता है, खासकर जब इसका अभ्यास काफी जोर दिया जाता है। आर्थिक दृष्टि से, यह तब भी समस्या पैदा कर सकता है जब अचल संपत्ति की कीमत अत्यधिक बढ़ जाती है और सतही मूल्यों पर आधारित होती है, उत्पन्न करती है जिसे "रियल एस्टेट बबल" कहा जाता है, जो इतनी कीमत पर इतनी सारी संपत्ति हासिल करने के लिए पर्याप्त उपभोक्ता बाजार नहीं होने पर फट जाता है। उच्च।
मेरे द्वारा। रोडोल्फो अल्वेस पेना
स्रोत: ब्राजील स्कूल - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm
