L'hypothèque est la droit accordé au créancier de recevoir des biens immobiliers (ou difficiles à déplacer) en garantie du paiement d'une dette par le débiteur.
En règle générale, les hypothèques portent sur des biens immobiliers (maisons, appartements et terrains), mais dans certains cas, il est également possible d'hypothéquer des biens difficiles à déplacer, comme des navires et des avions, par exemple.
Dans les hypothèques, le droit accordé au créancier porte sur la valeur du bien hypothéqué et non sur sa substance. Pour cette raison, en cas d'hypothèque, le bien reste en possession du débiteur, qui peut normalement en jouir.
LES libération d'hypothèque elle survient lorsque le débiteur efface sa dette avec l'hypothèque, sinon le bien est proposé à la vente et le montant obtenu est remis au créancier en paiement.
Voir également: O sens de l'engagement.
Types de prêts hypothécaires
Il existe différents types d'hypothèque, selon la loi prévue par le droit civil. La loi brésilienne considère trois types d'hypothèques valides: conventionnelle, légale et judiciaire (ou légale).
Hypothèque conventionnelle : dans ce cas, le débiteur est celui qui demande l'hypothèque sur le bien. Ce modèle est courant lorsqu'un particulier souhaite solliciter un prêt auprès d'un organisme de crédit et met son bien à disposition en garantie du paiement intégral de la dette.
Hypothèque légale: est prévue à l'article 1489 du Code civil brésilien de 2002. Il s'agit d'un modèle hypothécaire spécial, accordé pour garantir le bénéfice de prêteurs spécifiques tels que: un Trésor Public, aux enfants (tels que déterminés à l'article 1.523, alinéa I, du Code Pénal), au tuteur, entre autres.
De l'art. 1.489. La loi accorde une hypothèque :
I - aux personnes de droit public interne (article 41) sur les biens appartenant aux personnes chargées de la collecte, de la garde ou de l'administration des fonds et revenus respectifs ;
II - aux enfants, sur les biens du père ou de la mère qui passent à d'autres noces, avant de faire l'inventaire du couple précédent ;
III - à la partie lésée, ou à leurs héritiers, sur l'immeuble du contrevenant, pour la réparation du préjudice causé par le délit et le paiement des frais de justice ;
IV - au cohéritier, pour garantir sa quote-part ou la restitution de la quote-part, sur les biens attribués au réhéritier ;
V - au créancier sur le bien mis aux enchères, pour garantir le paiement du solde du prix de la vente aux enchères.
Hypothèque légale : c'est le résultat d'une condamnation à mort, où le débiteur (accusé) doit soumettre un certain bien de son domaine à l'hypothèque, comme alternative au paiement d'une dette.
Hypothèque et hypothèque mobilière
La principale différence entre ces deux modèles de garantie de propriété est le fait suivant: na hypothécaire, le débiteur continue de jouir du bien hypothéqué et de la valeur du bien détenu par le créancier. Si le débiteur ne paie pas la dette dans le délai imparti, le bien hypothéqué est vendu et le montant correspondant à la dette est remis au créancier.
déjà là Vente fiduciaire (ce modèle est plus courant au Brésil), le bien (mobile ou immeuble) est transféré au créancier en paiement de la dette du débiteur, sur la base d'un accord préalablement signé entre les deux parties.
En savoir plus sur le sens de l'hypothèque mobilière.