Le moment de l'achat d'une propriété est une étape importante dans la vie d'innombrables familles qui réalisent leur rêve d'accession à la propriété. Cependant, il s'agit également d'une forme d'investissement pour de nombreuses personnes qui souhaitent gagner un revenu supplémentaire grâce à bail immobilier.
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Mais souvent, ce moment rêvé s'accompagne d'innombrables cauchemars, car le manque de connaissances et les conseils d'un professionnel finissent par entraîner un mauvais contrat, et cela génère de nombreux pertes.
Par conséquent, pour que le bien soit loué à une tierce personne sans causer de problèmes financiers, il est Il est important de suivre certaines étapes pour s'assurer que l'accord sera satisfaisant pour les deux parties. Vérifier:
- Contracter;
- Garantie;
- Durée de l'inspection ;
- procès-verbaux de notaire ;
- Reconnaissance des signatures.
Contracter
Le contrat est exécuté par l'intermédiaire d'un avocat et fait référence à un accord conclu par les deux parties et consensuellement, où le bailleur doit fournir le meilleur pour le preneur en échange de la valeur payé. Ce document est connu par beaucoup comme un "contrat à tiroirs" et il doit décrire l'objet et la nature du propriété qui est louée, ainsi que les informations correctes sur le propriétaire et le locataire et ce qui leur est dû obligations.
Garantie
La garantie est également connue par beaucoup sous le nom de «bail». Dans ce cas, le locataire amène un tiers avec son contrat, où le garant paiera le loyer si le locataire manque à son obligation. Une autre forme similaire de garantie est le dépôt, où le locataire, au moment de la location du bien, paie deux mois de loyer à titre d'assurance.
durée du contrôle
Ce délai d'inspection est une garantie au moment de la livraison du bien et également au moment de sa restitution. Il doit décrire l'ensemble de l'état de conservation de la maison ou de l'appartement.
À la fin du contrat, dès que le locataire restitue le bien, le propriétaire ne peut facturer au locataire que quelque chose, comme, par exemple, qu'il le livre dans le même état où il l'a trouvé, si le terme de contrôle est joint au contrat. Si le locataire prétend qu'il est tel que reçu, et que le propriétaire le nie, le terme servira à prouver par des photos et par écrit comment la propriété était au moment du bail. Avec cela, il ne restera plus aucun doute de part et d'autre.
minutes notariales
Il s'agit d'un document public servant de preuve, dans le but d'établir un fait de manière réelle et impartiale. Elle est effectuée par un notaire dans une étude notariale.
notarisation
Elle s'effectue également chez le notaire de votre ville, où votre signature sera enregistrée afin qu'elle puisse être reconnaissance future de votre signature sur les documents, garantissant qu'elle vous appartient, et ainsi procéder à la authentification.
Avec la notarisation chez le notaire, il est possible d'empêcher que votre signature ne soit falsifiée et altérée dans tout contrat, évitant par la suite d'avoir à mener des enquêtes et des poursuites judiciaires par compétence.
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