La valeur marchande est la valeur estimée d'un bien donné, défini par le Pouvoir Public. Il est très appliqué par rapport à l'immobilier, et sert de base au calcul de certaines taxes et autres frais payés par les citoyens.
La valeur est une base de calcul, elle ne correspond donc pas à la valeur réelle de l'actif. Pour cette raison, on l'appelle aussi valeur de référence du marché.
Parmi les taxes les plus courantes qui ont la valeur marchande de la propriété comme base de calcul sont la taxe foncière et Urban Territorial (IPTU) et la taxe sur les mutations immobilières (ITBI), une taxe payée lorsqu'une propriété est acquis.
Comment calculer la valeur marchande ?
Le calcul de la valeur marchande prend en compte plusieurs facteurs, tels que :
- La superficie de la propriété.
- La valeur unitaire résidentielle standard, qui est définie en fonction de la ville où est située la propriété.
- L'âge de la propriété.
- L'emplacement de l'adresse de la propriété, dans quel quartier de la ville se trouve la propriété.
- Certaines caractéristiques de la propriété, telles que les améliorations et les rénovations qui ont ajouté de la valeur à la propriété.
Le calcul de la valeur marchande n'est pas simple. Toutes ces caractéristiques sont analysées par le Gouvernement et leurs valeurs sont multipliées. Le résultat final de ce calcul correspond à la valeur marchande du bien.
Un autre point important est que la valeur marchande des propriétés est calculée de différentes manières pour les propriétés résidentielles et non résidentielles (comme les bureaux commerciaux et les magasins).
Différence entre la valeur marchande et la valeur réelle
La valeur marchande est différente de la valeur réelle du bien (ou valeur marchande), qui est sa valeur marchande estimée, à laquelle il peut être échangé et vendu.
Cependant, il est courant que sur le marché immobilier, la valeur marchande soit utilisée comme base de calcul de la valeur de vente finale d'un bien. Par rapport au marché immobilier, la valeur de marché peut représenter la valeur minimale à laquelle un bien doit être vendu.
Voir aussi la signification de valeur.
Valeur marchande des véhicules
Comme pour l'immobilier, les automobiles ont également une valeur marchande, qui est également utilisé pour calculer une taxe: la taxe foncière sur les véhicules à moteur (IPVA).
Mais, contrairement à ce qui se passe avec l'immobilier, la valeur marchande d'une voiture est équivalente à sa valeur marchande, c'est-à-dire de sa valeur de vente.
Dans le cas des automobiles, la valeur marchande est calculée par le Département du Trésor de l'État. La valeur commerciale correspond à la valeur inscrite dans le document d'achat.
Pour les voitures d'occasion, la valeur des ventes est équivalente au prix du marché analysé en septembre de chaque année.
Lisez aussi sur les impôts. IPTU et T.V.A..