L'usucapion est le droit qu'un citoyen acquiert en relation possession d'un bien meuble ou immeuble du fait de de l'utiliser pendant un certain temps.
Pour que ce droit soit reconnu, certaines conditions préalables prévues par la loi doivent être remplies, notamment dans le Code civil et dans la Constitution brésilienne.
Toi préalables fondamentaux à l'acquisition sont: la possession, pendant un certain temps, des biens meubles ou immeubles, et que la possession est ininterrompue et paisible.
Types de possession adverse
La loi brésilienne prévoit cinq modalités de possession adverse de l'immobilier :
Usucapion ordinaire
Il se caractérise par une propriété paisible et sans opposition par le propriétaire, et dépend d'un titre équitable et de bonne foi.
Dans ce cas, la possession doit être caractérisée par le cumul des facteurs suivants :
- Cela s'est passé tranquillement et paisiblement;
- Sans interruption (continuellement) ;
- Aucune opposition du propriétaire;
- Pour une durée égale ou supérieure à dix ans.
Toutefois, cette période peut être réduite de dix à cinq ans lorsqu'il est prouvé que le propriétaire a acquis le bien à titre onéreux, avec annulation postérieure de l'enregistrement et si :
- Le propriétaire a réalisé des investissements économiques et sociaux dans la propriété ;
- Le propriétaire a constitué la propriété comme sa demeure habituelle.
Usucapion extraordinaire
Cela ne dépend pas du juste titre ou de la bonne foi. Elle se caractérise par la possession qui se produit avec l'esprit du propriétaire, sans violence ni opposition, a été ininterrompue et a une durée égale ou supérieure à 15 ans.
La durée peut être portée de 15 à 10 ans si le propriétaire a constitué l'immeuble comme son domicile habituel ou s'il y a effectué des travaux productifs.
possession spéciale
Elle peut être urbaine, individuelle ou collective, ou rurale ;
Dans toutes ces modalités les hypothèses sont les mêmes, et la possession doit avoir eu lieu de manière pacifique; sans interruption; sans opposition du propriétaire et pour une durée égale ou supérieure à cinq ans.
À possession urbaine individuelle les propriétés doivent avoir une superficie maximale de 250 mètres carrés et le propriétaire doit avoir utilisé la propriété pour se loger ou loger sa famille. Dans ce cas, le titre équitable n'est pas requis et la bonne foi est présumée. Cependant, le propriétaire ne peut pas posséder d'autres propriétés, rurales ou urbaines.
LES modalité urbaine collective il est très similaire à l'individu urbain, à la différence près que les propriétés auront une superficie supérieure à 250 mètres carrés et que la superficie équivalente à chaque propriétaire doit être identifiable.
Dans le cas de usucapion spéciale rurale, il peut être acheté par un particulier qui :
- ne possèdent pas de propriétés rurales ou urbaines;
- posséder le bien comme si vous en étiez propriétaire depuis cinq ans ou plus sans interruption et sans contestation de la part du propriétaire ;
- si la superficie de la propriété n'excède pas 50 hectares ;
- si vous habitez dans la propriété ou gagnez votre vie grâce à votre travail ou votre famille. Dans ce cas, la bonne foi est présumée, sans qu'il soit besoin d'un titre équitable.
Possession de biens meubles
C'est lorsque l'individu peut ajouter la possession de ses prédécesseurs à sa possession, ou encore être soumis à l'application de la possession adverse dans le futur.
possession familiale
Depuis le 16 juin 2011, une loi est entrée en vigueur qui indique une nouvelle modalité d'usurpation: la possession familiale.
En vertu de l'article 1.240-A, le conjoint peut acquérir l'usufruit si :
- la personne abandonnée ne possède pas d'autre bien ou a déjà joui de la loi ;
- est resté dans la propriété pendant deux ans sans interruption et sans opposition de l'ex-conjoint ;
- la propriété a jusqu'à 250 mètres carrés.
Dans ce mode - également connu sous le nom sans-abrisme - l'abandon doit être volontaire et sans justification, et la personne qui a l'intention d'usucapir doit démontrer que cela s'est produit.
Une demande d'antécédent familial ne peut être demandée que par des personnes séparées ou abandonnées après la création de l'article.
Voir également: le sens de Disposition des actifs.