THE kiinteistöjen keinottelupohjimmiltaan on maa-arvon muutosprosessi, joka koostuu käytännöstä saada yksityistä voittoa tietylle maalle tehdyistä investoinneista. Kuten tiedämme, yksi kapitalistisen järjestelmän vaikutuksista maantieteelliseen tilaan on maan muuttaminen hyödykkeeksi, joka asettaa sen markkinoiden vaihteluille ja kyseisen järjestelmän yleisille laeille, kuten vapaalle kilpailulle sekä kysynnän ja tarjonnan laille.
Kiinteistökeinottelu kaupungin alueella on hyvin yleistä kahdella tavalla: odottamalla arvostusta tai tekemällä investointeja, jotka kannustavat tätä arvostusta. Ensimmäisessä tapauksessa sijoittaja ostaa vain maata tai omaisuutta siten, että sen kasvu hinta on paljon korkeampi kuin kuluvan kauden inflaatio, joten sen tuleva myynti tuottaa voittoa todellinen. Toisessa tapauksessa sijoittaja ostaa tilan ja rakentaa kiinteistön tai suorittaa siihen muutoksia ja kunnostuksia, jotta se kalliistuisi ja siten ansaitsisi voittoa.
On selvää, että monet kiinteistöalan yritykset elävät tämäntyyppisestä taloudellisesta käytännöstä, joka on erittäin aktiivinen kasvavan kaupungistumisen maassa kuten Brasilia. Tämä käytäntö on kuitenkin hyvin yleinen myös yksittäisten sijoittajien, pienten omistajien keskuudessa joka lyö vetoa tietyn kaupungin sijainnin arvostamisesta nauttimaan sen voitoista myöhemmin. Tämäntyyppinen käytäntö tuottaa kuitenkin useita vaikutuksia kaupunkitilaan.
Yksi kiinteistöjen keinottelun vaikutuksista kaupungeissa on maan hinnan nousu. Loppujen lopuksi, jos paikka sai sijoituksen henkilöltä tai yritykseltä, on odotettavissa, että markkinat yrittävät pakottaa ostohinnan nousun voittojen hankkimiseksi keskipitkällä ja lyhyellä aikavälillä. Tämän seurauksena kiinteistön hankkiminen alueilla, joilla arvostus kasvaa, voi olla entistä vaikeampaa.
Monissa tapauksissa spekulaation seurauksena erikoistuneiden tai sosiaalisesti eriytyneiden kaupunginosien muodostuminen toisiaan. Siten tämän maaperän käyttö on tarkoitettu tiettyyn tarkoitukseen - joka voi olla kaupallista, kulttuurista, asuinrakennusta jne. - sen hinta nousee ja keinottelu jatkuu kyseisellä alueella. Valitettavasti monet paikat ovat erikoistuneet laittomiin sosiaalisiin käytäntöihin, kuten huumekauppaan tai kovaan epäviralliseen työmarkkinoiden toimintaan.
Toinen kiinteistöalan keinottelusta kaupunkien maantieteellisessä tilassa pidetty huono vaikutus on suuri tyhjät erät Joillakin alueilla omistajat odottavat suurempaa arvostusta. Tästä käytännöstä tulee ongelma, koska joillakin alueilla on vaikea kaupungistua ja kehittää näihin käyttämättömiin tiloihin liittyvien päivittäisten ongelmien lisäksi, kuten korkea metsä ja roskien kertyminen.
O kaupunkien horisontaalinen kasvu se on myös yksi kiinteistöjen keinottelun vaikutuksista kaupunkialueille. Usein elpymistä odottavien erien kerääminen kannustaa uusien kohteiden muodostumiseen alueilla, jotka ovat yhä kauempana kaupungin tärkeimmistä keskuksista. Joissakin markkinastrategiatyypeissä yritykset rakentavat nämä alaryhmät siten, että niitä, jotka ovat sijainnin kannalta "huonommassa" tilanteessa, arvostetaan enemmän. Yksi tämän seurauksista on lisääntynyt työntekijöiden tarve matkustaa, julkisen liikenteen järjestelmien taakka ja kaupunkiliikenteen ongelmat.
Tähän dynamiikkaan liittyy myös yksi kiinteistöjen keinotteluun liittyvistä pääongelmista: sosiaalis-alueellinen tai kaupunkien erottelu. Loppujen lopuksi maan hinnan korkealla arvostuksella arvoina, jotka ovat paljon korkeammat kuin tulojen kasvu väestöstä, keskeisimmille alueille ei käytännössä pääse kiinteistöjen, vuokrien ja verojen suhteen ja muut. Tällä tavoin köyhin väestö käytännössä “heitetään” syrjäisimmille alueille, joilta puuttuu yleensä elementit perusinfrastruktuuri, kuten perussanitaatio, asfaltti, monien väkivaltaan ja marginaaliin liittyvien ongelmien lisäksi.
Siksi näiden ongelmien vuoksi monet kaupunkisuunnittelijat pitävät kiinteistökeinottelua vakavana sosiaalisena ongelmana, varsinkin kun sen käytäntö on korostettu. Taloudellisesti se voi myös aiheuttaa ongelmia, kun kiinteistöjen hinta nousee liikaa ja perustuu pinnallisiin arvoihin, mikä tuottaa "kiinteistökupla", jolla on taipumus räjähtää, kun kuluttajamarkkinoita ei ole tarpeeksi niin monen kiinteistön hankkimiseen tällaiseen hintaan. korkea.
Minun luona. Rodolfo Alves Pena
Lähde: Brasilian koulu - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm