Ο κερδοσκοπία ακινήτων, βασικά, είναι η διαδικασία αλλαγής στην εκτίμηση της γης, που συνίσταται στην πρακτική απόκτησης ιδιωτικού κέρδους από επενδύσεις που γίνονται σε μια συγκεκριμένη γη. Όπως γνωρίζουμε, μία από τις επιπτώσεις του καπιταλιστικού συστήματος στο γεωγραφικό χώρο είναι η μετατροπή της γης σε εμπόρευμα, το οποίο το θέτει σε διακυμάνσεις της αγοράς και στους γενικούς νόμους αυτού του συστήματος, όπως ο ελεύθερος ανταγωνισμός και ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης.
Η πρακτική της κερδοσκοπίας ακινήτων στον χώρο της πόλης είναι πολύ κοινή με δύο βασικούς τρόπους: αναμονή για εκτίμηση ή πραγματοποίηση επενδύσεων που ενθαρρύνουν αυτήν την εκτίμηση. Στην πρώτη περίπτωση, ο επενδυτής αγοράζει μόνο γη ή ακίνητα, έτσι ώστε η αύξηση του Η τιμή είναι πολύ υψηλότερη από τον πληθωρισμό στην τρέχουσα περίοδο, έτσι ώστε η μελλοντική της πώληση να αποφέρει κέρδη πραγματικός. Στη δεύτερη περίπτωση, ο επενδυτής αγοράζει ένα χώρο και χτίζει ένα ακίνητο ή πραγματοποιεί αλλαγές και ανακαινίσεις σε αυτό, προκειμένου να το καταστήσει πιο ακριβό και έτσι να κερδίσει.
Είναι σαφές ότι πολλές εταιρείες στον τομέα των ακινήτων ζουν από αυτόν τον τύπο οικονομικής πρακτικής, η οποία είναι πολύ δραστήρια σε μια χώρα με αυξανόμενη αστικοποίηση όπως η Βραζιλία. Ωστόσο, αυτή η πρακτική είναι επίσης πολύ κοινή μεταξύ μεμονωμένων επενδυτών, μικρών ιδιοκτητών που στοιχηματίζουν στην αξιοποίηση μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας της πόλης για να απολαύσουν τα κέρδη της αργότερα. Αυτός ο τύπος πρακτικής, ωστόσο, καταλήγει να παράγει μια σειρά επιδράσεων στον αστικό χώρο.
Ένα από τα αποτελέσματα της κερδοσκοπίας ακινήτων στις πόλεις είναι το αύξηση της τιμής της γης. Σε τελική ανάλυση, εάν ένας τόπος έλαβε μια επένδυση από ένα άτομο ή μια εταιρεία, πρέπει να αναμένεται ότι η αγορά θα προσπαθήσει να επιβάλει μια αύξηση στην τιμή αγοράς για να αποκτήσει κέρδη μεσοπρόθεσμα και βραχυπρόθεσμα. Ως αποτέλεσμα, η απόκτηση ακινήτων σε περιοχές με αυξανόμενη εκτίμηση μπορεί να γίνει όλο και πιο δύσκολη.
Σε πολλές περιπτώσεις, ως αποτέλεσμα της κερδοσκοπίας, το δημιουργία εξειδικευμένων ή κοινωνικά διαφοροποιημένων γειτονιών ο ένας τον άλλον. Έτσι, η χρήση αυτού του εδάφους προορίζεται για συγκεκριμένο σκοπό - που μπορεί να είναι εμπορικός, πολιτιστικός, οικιστικός κ.λπ. - προκαλώντας την άνοδο της τιμής και εικασίες για τη διαιώνιση της εν λόγω περιοχής. Δυστυχώς, πολλές τοποθεσίες ειδικεύονται σε παράνομους τύπους κοινωνικών πρακτικών, συμπεριλαμβανομένης της διακίνησης ναρκωτικών ή της μεγάλης άτυπης δραστηριότητας στην αγορά εργασίας.
Ένα άλλο αποτέλεσμα που θεωρείται άσχημο της κερδοσκοπίας ακινήτων στο γεωγραφικό χώρο των πόλεων είναι η μεγάλη συγκέντρωση κενές παρτίδες σε ορισμένες περιοχές, καθώς οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να περιμένουν μεγαλύτερη εκτίμηση. Αυτή η πρακτική γίνεται πρόβλημα επειδή ορισμένες περιοχές δυσκολεύονται να αστικοποιηθούν και να αναπτυχθούν, εκτός από τα καθημερινά προβλήματα που σχετίζονται με αυτούς τους άδειους χώρους, όπως το υψηλό δάσος και το συσσώρευση σκουπιδιών.
Ο οριζόντια ανάπτυξη πόλεων είναι επίσης ένα από τα αποτελέσματα που δημιουργούνται από την κερδοσκοπία ακινήτων στον αστικό γεωγραφικό χώρο. Συχνά, η συσσώρευση παρτίδων που αναμένουν ανάκαμψη ενθαρρύνει το σχηματισμό νέων κατανομών σε περιοχές που απέχουν όλο και περισσότερο από τα πιο σημαντικά κέντρα της πόλης. Σε ορισμένους τύπους στρατηγικής αγοράς, οι εταιρείες δημιουργούν αυτές τις υποδιαιρέσεις έτσι ώστε εκείνοι που βρίσκονται σε μια «λιγότερο χειρότερη» κατάσταση, όσον αφορά την τοποθεσία, να εκτιμούνται περισσότερο. Μία από τις συνέπειες αυτού είναι η αυξημένη ανάγκη των εργαζομένων να ταξιδεύουν, η επιβάρυνση για τα μέσα μαζικής μεταφοράς και τα προβλήματα αστικής κινητικότητας.
Αυτή η δυναμική σχετίζεται επίσης με ένα από τα κύρια προβλήματα που σχετίζονται με την κερδοσκοπία ακινήτων: το κοινωνικο-χωρικός ή αστικός διαχωρισμός. Σε τελική ανάλυση, με την υψηλή αξία της τιμής της γης, σε τιμές πολύ υψηλότερες από την αύξηση του εισοδήματος του πληθυσμό, οι πιο κεντρικές περιοχές καθίστανται πρακτικά απρόσιτες όσον αφορά τα ακίνητα, τα ενοίκια, τους φόρους και άλλοι. Με αυτόν τον τρόπο, ο φτωχότερος πληθυσμός ουσιαστικά «ρίχνεται» στις πιο απομακρυσμένες περιοχές, γενικά στερείται των στοιχείων βασικές υποδομές, όπως βασική αποχέτευση, άσφαλτος, εκτός από πολλά προβλήματα που σχετίζονται με τη βία και την περιθωριοποίηση.
Επομένως, λαμβάνοντας υπόψη αυτά τα προβλήματα, η κερδοσκοπία των ακινήτων θεωρείται από πολλούς πολεοδόμους ως ένα σοβαρό κοινωνικό πρόβλημα, ειδικά όταν η πρακτική της είναι αρκετά έντονη. Από οικονομική άποψη, μπορεί επίσης να προκαλέσει προβλήματα όταν η τιμή των ακινήτων αυξάνεται υπερβολικά και βασίζεται σε επιφανειακές αξίες, δημιουργώντας αυτό που ονομάζεται "φούσκα ακινήτων", το οποίο τείνει να σκάσει όταν δεν υπάρχει αρκετή καταναλωτική αγορά για να αποκτήσει τόσα πολλά ακίνητα σε τέτοια τιμή. υψηλός.
Από εμένα, Rodolfo Alves Pena
Πηγή: Σχολείο της Βραζιλίας - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm