Η αγοραία αξία είναι η εκτιμώμενη αξία ενός δεδομένου αγαθού, ορίζεται από τη δημόσια εξουσία. Εφαρμόζεται πολύ σε σχέση με την ακίνητη περιουσία και χρησιμοποιείται ως βάση για τον υπολογισμό ορισμένων φόρων και άλλων τελών που καταβάλλουν οι πολίτες.
Η τιμή είναι μια βάση υπολογισμού, επομένως δεν αντιστοιχεί στην πραγματική αξία του περιουσιακού στοιχείου. Για το λόγο αυτό, καλείται επίσης τιμή αναφοράς αγοράς.
Μεταξύ των πιο κοινών φόρων που έχουν την αγοραία αξία του ακινήτου ως βάση για τον υπολογισμό είναι ο φόρος ιδιοκτησίας και Urban Territorial (IPTU) και ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ITBI), ένας φόρος που καταβάλλεται όταν ένα ακίνητο είναι επίκτητος.
Πώς να υπολογίσετε την αγοραία αξία;
Ο υπολογισμός της αγοραίας αξίας λαμβάνει υπόψη διάφορους παράγοντες, όπως:
- Η περιοχή του ακινήτου.
- Η τυπική τιμή οικιστικής μονάδας, η οποία καθορίζεται σύμφωνα με την πόλη στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
- Η ηλικία του ακινήτου.
- Η τοποθεσία της διεύθυνσης του ακινήτου, σε ποια περιοχή της πόλης βρίσκεται το ακίνητο.
- Ορισμένες δυνατότητες του ακινήτου, όπως βελτιώσεις και ανακαινίσεις που προσέθεσαν αξία στο ακίνητο.
Ο υπολογισμός της αγοραίας αξίας δεν είναι απλός. Όλα αυτά τα χαρακτηριστικά αναλύονται από την κυβέρνηση και οι αξίες τους πολλαπλασιάζονται. Το τελικό αποτέλεσμα αυτού του υπολογισμού αντιστοιχεί στην αγοραία αξία του ακινήτου.
Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι ότι η αγοραία αξία των ακινήτων υπολογίζεται με διαφορετικούς τρόπους για κατοικίες και μη οικιστικά ακίνητα (όπως εμπορικά γραφεία και καταστήματα).
Διαφορά μεταξύ αγοραίας και πραγματικής αξίας
Η αγοραία αξία διαφέρει από την πραγματική αξία του αγαθού (ή της αγοραίας αξίας), που είναι η εκτιμώμενη αγοραία αξία του, στην οποία μπορεί να διαπραγματευτεί και να πωληθεί.
Ωστόσο, είναι σύνηθες ότι στην αγορά ακινήτων, η αγοραία αξία χρησιμοποιείται ως βάση για τον υπολογισμό της τελικής αξίας πώλησης ενός ακινήτου. Σε σχέση με την αγορά ακινήτων, η αγοραία αξία μπορεί να αντιπροσωπεύει την ελάχιστη τιμή στην οποία πρέπει να πωληθεί ένα ακίνητο.
Δείτε επίσης την έννοια του αξία.
Αξία αγοράς οχημάτων
Όπως με τα ακίνητα, τα αυτοκίνητα έχουν επίσης αγοραία αξία, η οποία είναι επίσης χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό ενός φόρου: ο φόρος ιδιοκτησίας αυτοκινήτων (IPVA).
Όμως, σε αντίθεση με αυτό που συμβαίνει με την ακίνητη περιουσία, η αγοραία αξία ενός αυτοκινήτου ισοδυναμεί με την αγοραία αξία του, δηλαδή, της αξίας πώλησης.
Στην περίπτωση των αυτοκινήτων, η αγοραία αξία υπολογίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών του Δημοσίου. Η εμπορική αξία αντιστοιχεί στην αξία που καταγράφεται στο έγγραφο αγοράς.
Για μεταχειρισμένα αυτοκίνητα, η αξία πωλήσεων είναι ισοδύναμη με την τιμή αγοράς που αναλύθηκε τον Σεπτέμβριο κάθε έτους.
Διαβάστε επίσης σχετικά με τους φόρους. IPTU και ΔΕΞΑΜΕΝΗ.