Tržní hodnota je odhadovaná hodnota daného zboží, definovaný veřejnou mocí. Velmi se používá ve vztahu k nemovitostem a slouží jako základ pro výpočet některých daní a jiných poplatků placených občany.
Hodnota je výpočtovým základem, takže neodpovídá skutečné hodnotě aktiva. Z tohoto důvodu se také nazývá tržní referenční hodnota.
Mezi nejběžnější daně, které mají jako základ pro výpočet tržní hodnotu nemovitosti, patří daň z nemovitosti a Urban Territorial (IPTU) a daň z převodu nemovitostí (ITBI), daň zaplacená, když je nemovitost získané.
Jak vypočítat tržní hodnotu?
Výpočet tržní hodnoty zohledňuje několik faktorů, například:
- Plocha nemovitosti.
- Standardní hodnota bytové jednotky, která je definována podle města, kde se nemovitost nachází.
- Věk nemovitosti.
- Poloha adresy nemovitosti, ve které části města se nemovitost nachází.
- Některé funkce nemovitosti, například vylepšení a renovace, které přidaly hodnotu nemovitosti.
Výpočet tržní hodnoty není jednoduchý. Vláda analyzuje všechny tyto charakteristiky a jejich hodnoty znásobuje. Konečný výsledek tohoto výpočtu odpovídá tržní hodnotě nemovitosti.
Dalším důležitým bodem je, že tržní hodnota nemovitostí se pro obytné a nebytové nemovitosti (jako jsou obchodní kanceláře a obchody) počítá různými způsoby.
Rozdíl mezi tržní a skutečnou hodnotou
Tržní hodnota se liší od skutečné hodnoty zboží (neboli tržní hodnoty), což je jeho odhadovaná tržní hodnota, za kterou lze obchodovat a prodávat.
Je však běžné, že na trhu nemovitostí se tržní hodnota používá jako základ pro výpočet konečné prodejní hodnoty nemovitosti. Ve vztahu k trhu nemovitostí může tržní hodnota představovat minimální hodnotu, za kterou by měla být nemovitost prodána.
Viz také význam hodnota.
Tržní hodnota vozidel
Stejně jako v případě nemovitostí mají automobily také tržní hodnotu, která také je pro výpočet daně: daň z majetku motorových vozidel (IPVA).
Ale na rozdíl od toho, co se stane s nemovitostmi, tržní hodnota automobilu se rovná jeho tržní hodnotě, tj. jeho prodejní hodnoty.
V případě automobilů vypočítává tržní hodnotu odbor státní pokladny. Obchodní hodnota odpovídá hodnotě uvedené v nákupním dokladu.
U ojetých automobilů je hodnota prodeje ekvivalentní tržní ceně analyzované v září každého roku.
Přečtěte si také o daních. IPTU a káď.
