ال المضاربة العقارية، في الأساس ، هي عملية التغيير في تقييم الأراضي ، والتي تتكون من ممارسة الحصول على ربح خاص من الاستثمارات التي تتم على أرض معينة. كما نعلم ، فإن أحد تأثيرات النظام الرأسمالي على الفضاء الجغرافي هو تحويل الأرض إلى سلعة يجعلها تخضع لتغيرات السوق والقوانين العامة لذلك النظام ، مثل المنافسة الحرة وقانون العرض والطلب.
ممارسة المضاربة العقارية في مساحة المدينة شائعة جدًا بطريقتين رئيسيتين: انتظار التقدير أو القيام باستثمارات تشجع على هذا التقدير. في الحالة الأولى ، يقوم المستثمر بشراء الأراضي أو العقارات فقط بحيث تزيد في السعر أعلى بكثير من التضخم في الفترة الحالية ، وبالتالي فإن بيعه في المستقبل سيحقق أرباحًا حقيقة. في الحالة الثانية ، يشتري المستثمر مساحة ويبني عقارًا أو يقوم بإجراء تعديلات وتجديدات عليها لجعلها أكثر تكلفة وبالتالي تحقيق ربح.
من الواضح أن العديد من الشركات في قطاع العقارات تكسب عيشها من هذا النوع من الممارسات الاقتصادية ، التي تنشط للغاية في بلد يتزايد فيه العمران مثل البرازيل. ومع ذلك ، فإن هذه الممارسة شائعة جدًا أيضًا بين المستثمرين الأفراد وصغار الملاك التي تراهن على تثمين موقع معين من المدينة للتمتع بأرباحها الى وقت لاحق. ومع ذلك ، فإن هذا النوع من الممارسة ينتهي بتوليد سلسلة من التأثيرات على الفضاء الحضري.
أحد آثار المضاربة العقارية في المدن هو ارتفاع أسعار الأراضي. بعد كل شيء ، إذا تلقى مكان ما استثمارًا من شخص أو شركة ، فمن المتوقع أن يحاول السوق فرض زيادة في سعر الشراء للحصول على أرباح على المدى المتوسط والقصير. نتيجة لذلك ، يمكن أن يصبح الحصول على العقارات في المناطق التي تشهد ارتفاعًا متزايدًا أمرًا صعبًا بشكل متزايد.
في كثير من الحالات ، نتيجة للمضاربة ، فإن تكوين أحياء متخصصة أو متمايزة اجتماعيًا بعضهم البعض. وبالتالي ، فإن استخدام هذه التربة مخصص لغرض محدد - يمكن أن يكون تجاريًا ، أو ثقافيًا ، أو سكنيًا ، إلخ. - التسبب في ارتفاع سعره واستمرار المضاربات على تلك المنطقة المعنية. تتخصص العديد من المواقع ، للأسف ، في أنواع غير قانونية من الممارسات الاجتماعية ، بما في ذلك الاتجار بالمخدرات أو نشاط سوق العمل غير الرسمي المكثف.
تأثير آخر يعتبر سيئًا للمضاربة العقارية في الفضاء الجغرافي للمدن هو التركيز الكبير لـ الكثير الشاغرة في بعض المناطق ، حيث ينتظر الملاك تقديرًا أكبر. تصبح هذه الممارسة مشكلة لأن بعض المناطق تجد صعوبة في التحضر و للتطوير ، بالإضافة إلى المشاكل اليومية المتعلقة بهذه المساحات الشاغرة ، مثل الغابة العالية و تراكم القمامة.
ا النمو الأفقي للمدن كما أنه أحد الآثار الناتجة عن المضاربة العقارية في الفضاء الجغرافي الحضري. في كثير من الأحيان ، فإن تراكم الكثير في انتظار الانتعاش يشجع على تكوين مخصصات جديدة في مناطق أبعد وأبعد عن أهم مراكز المدينة. في بعض أنواع إستراتيجيات السوق ، تقوم الشركات ببناء هذه التقسيمات الفرعية بحيث يكون أولئك الذين هم في وضع "أقل سوءًا" ، من حيث الموقع ، أكثر قيمة. أحد آثار ذلك هو زيادة حاجة العمال للسفر ، والعبء على أنظمة النقل العام ومشاكل التنقل الحضري.
ترتبط هذه الديناميكية أيضًا بإحدى المشكلات الرئيسية المتعلقة بالمضاربة العقارية: الفصل الاجتماعي المكاني أو الحضري. بعد كل شيء ، مع التقييم المرتفع لسعر الأرض ، بقيم أعلى بكثير من الزيادة في دخل السكان ، تصبح المناطق الأكثر مركزية غير قابلة للوصول عمليًا من حيث العقارات والإيجارات والضرائب و اخرين. وبهذه الطريقة ، فإن السكان الأشد فقرًا "يُرمون" عمليًا إلى أكثر المناطق الطرفية ، محرومين عمومًا من العناصر البنية التحتية الأساسية ، مثل الصرف الصحي الأساسي ، والأسفلت ، بالإضافة إلى العديد من المشاكل المتعلقة بالعنف والتهميش.
لذلك ، في ظل هذه المشاكل ، ينظر العديد من المخططين الحضريين إلى المضاربة العقارية على أنها مشكلة اجتماعية خطيرة ، خاصةً عندما تكون ممارساتها أكثر حدة. من الناحية الاقتصادية ، يمكن أن يسبب أيضًا مشاكل عندما يرتفع سعر العقارات بشكل مفرط ويستند إلى قيم سطحية ، مما يؤدي إلى ما يسمى بـ "فقاعة العقارات" ، والتي تميل إلى الانفجار عندما لا يكون هناك سوق استهلاكي كافٍ لاكتساب الكثير من العقارات بهذا السعر. عالي.
بواسطتي رودولفو ألفيس بينا
مصدر: مدرسة البرازيل - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm
