THE спекуляції нерухомістю, в основному, це процес зміни оцінки земель, що полягає у практиці отримання приватного прибутку від інвестицій, здійснених на певній землі. Як ми знаємо, одним із наслідків капіталістичної системи на географічний простір є перетворення землі в товар, який змушує його змінюватися на ринку та загальних законах цієї системи, таких як вільна конкуренція та закон попиту та пропозиції.
Практика спекуляції нерухомістю у міському просторі дуже поширена двома основними способами: очікування оцінки або вкладання інвестицій, що заохочують це підвищення. У першому випадку інвестор купує лише землю або майно так, щоб збільшення його ціна набагато вища за інфляцію в поточному періоді, так що її майбутній продаж принесе прибуток справжній. У другому випадку інвестор купує простір і будує нерухомість або проводить на ній реконструкцію та реконструкцію, щоб зробити її дорожчою і таким чином отримати прибуток.
Зрозуміло, що багато компаній у секторі нерухомості заробляють на життя цим видом економічної практики, яка є дуже активною в країні зростаючої урбанізації, як Бразилія. Однак така практика також дуже поширена серед окремих інвесторів, дрібних власників що роблять ставку на валоризацію певного місця міста, щоб користуватися його прибутками пізніше. Однак цей тип практики, в кінцевому підсумку, створює низку ефектів на міський простір.
Одним з наслідків спекуляції нерухомістю у містах є зростання ціни на землю. Врешті-решт, якщо місце отримало інвестицію від людини чи компанії, слід очікувати, що ринок спробує змусити збільшення закупівельної ціни для отримання прибутку в середньо- та короткостроковій перспективі. Як результат, придбання власності в регіонах, де зростає цінність, може стати дедалі складнішим.
У багатьох випадках в результаті спекуляцій формування спеціалізованих або соціально диференційованих кварталів один одного. Таким чином, використання цього ґрунту призначене для конкретної мети - яка може бути комерційною, культурною, житловою тощо. - спричинення зростання його ціни та продовження спекуляцій для цього регіону. На жаль, багато місцевостей спеціалізуються на незаконних видах соціальної практики, включаючи торгівлю наркотиками або велику неформальну діяльність на ринку праці.
Ще одним ефектом, який вважається поганим для спекуляцій з нерухомістю в географічному просторі міст, є велика концентрація вакантні ділянки в деяких регіонах, оскільки власники продовжують чекати на більшу оцінку. Ця практика стає проблемою, оскільки деякі галузі важко урбанізувати та розвивати, на додаток до щоденних проблем, пов'язаних з цими незайнятими просторами, такими як високий ліс та скупчення сміття.
О горизонтальне зростання міст це також один із ефектів, викликаних спекуляцією нерухомістю в міському географічному просторі. Часто накопичення ділянок, що очікують відновлення, спонукає до утворення нових наділів у районах, що віддаляються від найважливіших центрів міста. У деяких типах ринкової стратегії компанії будують ці підрозділи таким чином, щоб ті, хто перебуває в "менш гіршій" ситуації з точки зору розташування, були більш оціненими. Одним із наслідків цього є підвищена потреба у виїзді робітників, навантаження на системи громадського транспорту та проблеми міської мобільності.
Ця динаміка також пов'язана з однією з основних проблем, пов'язаних зі спекуляцією нерухомістю: соціально-просторова або міська сегрегація. Зрештою, при високій оцінці ціни на землю, у величинах, набагато вищих, ніж збільшення доходу Росії населення, найбільш центральні райони стають практично недоступними з точки зору нерухомості, орендної плати, податків і інші. Таким чином, найбідніше населення практично «викидається» в найбільш периферійні регіони, загалом позбавлені стихії основна інфраструктура, така як основна санітарія, асфальт, на додаток до багатьох проблем, пов'язаних з насильством та маргінальністю.
Тому, враховуючи ці проблеми, спекуляції нерухомістю розглядаються багатьма містобудівниками як серйозна соціальна проблема, особливо коли її практика досить підкреслена. В економічному плані це також може спричинити проблеми, коли ціна нерухомості надмірно зростає і базується на поверхневих цінностях, створюючи те, що називається "бульбашкою нерухомості", яка, як правило, лопається, коли бракує споживчого ринку, щоб придбати стільки об'єктів нерухомості за таку ціну. високий.
Мені Родольфо Алвес Пена
Джерело: Бразильська школа - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm