Іпотека - це право, надане кредитору на отримання нерухомого (або важко переміщуваного) майна як гарантії виплати боргу боржником.
Як правило, іпотека робиться на нерухоме майно (будинки, квартири та земельні ділянки), але в деяких випадках можливо також заставити товари, які важко переміщати, наприклад кораблі та літаки, наприклад.
В іпотечних кредиторах право, надане кредитору, перевищує вартість закладеного майна, а не його суть. З цієї причини у випадках іпотеки майно залишається у боржника, який зазвичай може користуватися цим майном.
THE звільнення іпотеки це відбувається, коли боржник очищає свій борг за допомогою іпотеки, інакше майно пропонується до продажу, а отримана сума доставляється кредитору як платіж.
Дивитися також: О значення застави.
Види іпотеки
Відповідно до законодавства, передбаченого цивільним законодавством, існують різні види іпотеки. Бразильське законодавство вважає дійсними три види іпотеки: звичайну, юридичну та судову (або юридичну).
Звичайна іпотека: у цьому випадку боржником є той, хто вимагає іпотеку на майно. Ця модель є загальною, коли фізична особа хоче подати заявку на позику у постачальника кредитів та надає своє майно в якості гарантії повного сплати боргу.
Законна іпотека: передбачено статтею 1489 Цивільного кодексу Бразилії 2002 року. Це спеціальна іпотечна модель, що надається для забезпечення вигоди певних кредиторів, таких як: a Державна казначейство, дітям (як визначено у пункті I статті 1.523 Кримінального кодексу), опікуну інші.
Ст. 1.489. Закон надає іпотеку:
Я - людям внутрішнього публічного права (ст. 41) про майно, що належить відповідальним за збір, зберігання або управління відповідними коштами та доходами;
II - дітям, щодо властивостей батька чи матері, які переходять до інших подружжя, перед інвентаризацією попередньої пари;
III - порушеній стороні або її спадкоємцям у нерухомості злочинця для відшкодування шкоди, заподіяної правопорушенням, та оплати судових витрат;
IV - співспадкоємцю для гарантування його частки або повернення частки на майно, присвоєне цьому спадкоємцю;
V - кредитору майна, що продається на аукціоні, для гарантування виплати залишку аукціонної ціни.
Законна іпотека: це результат осудного вироку, коли боржник (обвинувачений) повинен подати певне майно свого домену під заставу, як альтернативу сплаті боргу.
Іпотека та нерухомість Іпотека
Основною відмінністю між цими двома моделями гарантування майна є наступний факт: н іпотеки, боржник продовжує користуватися заставленим майном та вартістю майна, що знаходиться у власність кредитор. Якщо боржник не виплатить борг протягом зазначеного строку, заставний актив продається, а сума, що відповідає боргу, доставляється кредитору.
вже в Довірчий продаж (ця модель більш поширена в Бразилії), актив (мобільний або нерухомий) передається кредитору як виплата боргу боржника на підставі угоди, підписаної раніше між обома сторонами.
Дізнайтеся більше про значення застави рухомого майна.