Ринкова вартість - це оціночна вартість даного товару, визначені Громадською владою. Він дуже застосовується стосовно нерухомості та використовується як основа для розрахунку деяких податків та інших зборів, що сплачуються громадянами.
Вартість є основою розрахунку, тому вона не відповідає реальній вартості активу. З цієї причини його також називають ринкова референтна вартість.
Серед найпоширеніших податків, що мають за основу розрахунку ринкову вартість майна, є податок на майно та Міська територія (IPTU) та податок на передачу нерухомості (ITBI), податок, який сплачується, коли є майно придбані.
Як розрахувати ринкову вартість?
Розрахунок ринкової вартості враховує кілька факторів, таких як:
- Площа майна.
- Стандартна вартість житлової одиниці, яка визначається відповідно до міста, де знаходиться об’єкт нерухомості.
- Вік майна.
- Місцезнаходження адреси об’єкту, в якому районі міста знаходиться об’єкт.
- Деякі особливості власності, такі як поліпшення та реконструкція, що додають вартості нерухомості.
Розрахувати ринкову вартість непросто. Усі ці характеристики аналізуються урядом та помножуються їх значення. Кінцевий результат цього розрахунку відповідає ринковій вартості майна.
Іншим важливим моментом є те, що ринкова вартість об’єктів нерухомості обчислюється по-різному для житлової та нежитлової нерухомості (наприклад, комерційних офісів та магазинів).
Різниця між ринковою вартістю та реальною вартістю
Ринкова вартість відрізняється від реальної вартості товару (або ринкової вартості), яка є його оціночною ринковою вартістю, за якою він може торгуватися та продаватися.
Однак загальноприйнято, що на ринку нерухомості ринкова вартість використовується як основа для розрахунку кінцевої вартості нерухомості. Щодо ринку нерухомості, ринкова вартість може представляти мінімальну вартість, за якою має бути продано майно.
Див. Також значення значення.
Ринкова вартість транспортних засобів
Як і у випадку з нерухомістю, автомобілі також мають ринкову вартість, яка також є використовується для обчислення податку: податок на майно транспортних засобів (IPVA).
Але, на відміну від того, що відбувається з нерухомістю, ринкова вартість автомобіля еквівалентна його ринковій вартості, тобто його продажної вартості.
У випадку з автомобілями ринкова вартість розраховується Департаментом державного казначейства. Комерційна вартість відповідає вартості, зареєстрованій у документі про закупівлю.
Для вживаних автомобілів вартість продажу еквівалентна ринковій ціні, проаналізованій у вересні кожного року.
Також читайте про податки. ІПТУ і ПДВ.