ipotek Borçlu tarafından bir borcun ödenmesinin teminatı olarak taşınmaz (veya taşınması zor) mal almak için alacaklıya verilen hak.
Kural olarak, taşınmaz mallar (evler, apartmanlar ve araziler) üzerinde ipotek yapılır, ancak bazı durumlarda, örneğin gemi ve uçak gibi taşınması zor olan malları ipotek etmek de mümkündür.
İpoteklerde alacaklıya tanınan hak, ipotek edilen malın özünün değil değerinin üzerindedir. Bu nedenle ipotek davalarında mal, normalde bu maldan yararlanabilen borçlunun tasarrufunda kalır.
bu ipotek tahliyesi borçlunun ipotek ile borcunu kapatması, aksi takdirde malın satışa sunulması ve elde edilen tutarın ödeme olarak alacaklıya teslim edilmesi ile gerçekleşir.
Ayrıca bakınız: Ö rehin anlamı.
ipotek türleri
Medeni hukukta öngörülen kanuna göre farklı ipotek türleri vardır. Brezilya yasaları üç tür ipoteği geçerli kabul eder: geleneksel, yasal ve adli (veya yasal).
Geleneksel ipotek: Bu durumda borçlu, taşınmaz üzerinde ipotek talebinde bulunan kişidir. Bu model, bir kişi bir kredi sağlayıcısından kredi başvurusunda bulunmak istediğinde ve mülkünü borcun tamamının ödenmesi için bir garanti olarak sunduğunda yaygındır.
Yasal ipotek: 2002 Brezilya Medeni Kanunu'nun 1489. maddesinde belirtilmiştir. Bu, aşağıdakiler gibi belirli borç verenlerin menfaatlerini güvence altına almak için verilen özel bir ipotek modelidir: a Kamu Hazinesi, çocuklara (Ceza Kanunu'nun 1.523. maddesinin I. bendinde belirtilen şekilde), vasisine, diğerleri.
Sanat. 1.489. Kanun ipotek sağlar:
I - iç kamu hukukuna mensup kişilere (makale 41) ilgili fonların ve gelirlerin tahsili, muhafazası veya idaresinden sorumlu olanlara ait mallar hakkında;
II - önceki çiftin envanterini çıkarmadan önce, diğer evliliklere geçen baba veya annenin mülkleri hakkında çocuklara;
III - Suçun neden olduğu zararın tazmini ve yasal masrafların ödenmesi için kusurlu tarafa veya suçlunun gayrimenkulü üzerindeki mirasçılarına;
IV - eski mirasçıya verilen mülk üzerindeki payını veya paya iadesini garanti etmek için ortak mirasçıya;
V - müzayede fiyatının geri kalanının ödenmesini garanti etmek için müzayededeki mülkün alacaklısına.
Yasal ipotek: borçlunun (sanık), bir borcun ödenmesine alternatif olarak, kendi alanındaki belirli bir mülkü ipotek etmek zorunda olduğu bir mahkumiyet cezasının sonucudur.
Mortgage ve Chattel Mortgage
Bu iki mülkiyet garantisi modeli arasındaki temel fark şu gerçektir: na İpotek, borçlunun ipotekli mülkten yararlanmaya devam etmesi ve mülkün sahip olduğu mülkün değeri alacaklı. Borçlu belirlenen süre içinde borcunu ödemezse ipotekli varlık satılır ve borca karşılık gelen tutar alacaklıya teslim edilir.
zaten Güven Satışı (bu model Brezilya'da daha yaygındır), varlık (mobil veya taşınmaz), daha önce her iki taraf arasında imzalanan bir anlaşmaya dayanarak borçlunun borcunun ödenmesi olarak alacaklıya devredilir.
hakkında daha fazla bilgi edinin konut kredisi anlamı.