Usucapion bir vatandaşın ilişkide edindiği hak sonucunda taşınır veya taşınmaz bir malvarlığına sahip olmak Bunu belirli bir süre kullanmanın.
Bu hakkın tanınması için, özellikle Medeni Kanun ve Brezilya Anayasası'nda kanunla öngörülen belirli ön koşulların karşılanması gerekir.
Sen edinme için temel ön koşullar şunlardır: taşınır veya taşınmaz malın belirli bir süre için zilyetliği ve zilyetliğin kesintisiz ve barışçıl olması.
Olumsuz bulundurma türleri
Brezilya yasaları sağlar olumsuz bulundurmanın beş yöntemi gayrimenkul:
Sıradan Usucapion
Sahibinin barışçıl ve rakipsiz mülkiyeti ile karakterize edilir ve adil tapu ve iyi niyete bağlıdır.
Bu durumda, mülkiyet aşağıdaki faktörlerin birikimi ile karakterize edilmelidir:
- Sessizce ve barışçıl bir şekilde gerçekleşti;
- Kesintisiz (sürekli);
- Sahibinden muhalefet yok;
- On yıla eşit veya daha fazla bir süre için.
Ancak, bu süre, sahibinin mülkü değerlenmek üzere satın aldığına ve kaydın daha sonra iptal edildiğine dair kanıt bulunduğunda ve aşağıdaki durumlarda on yıldan beş yıla indirilebilir:
- Mal sahibi mülke ekonomik ve sosyal yatırımlar yapmış;
- Mal sahibi, mülkü her zamanki meskeni olarak oluşturmuştur.
Olağanüstü Usucapion
Adil unvana veya iyi niyete bağlı değildir. Sahibinin ruhuyla, şiddet ve muhalefet olmadan gerçekleşen, kesintisiz ve 15 yıl veya daha uzun bir süreye sahip olan mülkiyet ile karakterizedir.
Mal sahibi mülkü olağan adresi olarak kurmuşsa veya orada verimli işler yapmışsa, süre 15 yıldan 10 yıla kadar uzatılabilir.
özel mülkiyet
Kentsel, bireysel ya da toplu ya da kırsal olabilir;
Tüm bu yöntemlerde varsayımlar aynıdır ve mülkiyet barışçıl bir şekilde gerçekleşmiş olmalıdır; kesintisiz; sahibinden itiraz olmaksızın ve beş yıla eşit veya daha fazla bir süre için.
at bireysel kentsel mülkiyet mülklerin 250 metrekareye kadar bir alana sahip olması ve mal sahibinin mülkü kendisini veya ailesini barındırmak için kullanmış olması gerekir. Bu durumda, adil unvan gerekli değildir ve iyi niyetli olduğu varsayılır. Ancak malik, kırsal veya kentsel başka mülklere sahip olamaz.
bu toplu kentsel modalite mülklerin 250 metrekareden büyük bir alana sahip olması ve her bir sahibine eşdeğer alanın tanımlanabilir olması farkıyla kentsel bireye çok benzer.
Bu durumuda kırsal özel kullanım, aşağıdaki özelliklere sahip bir kişi tarafından satın alınabilir:
- kırsal veya kentsel mülklere sahip olmamak;
- mülkün sahibiymiş gibi beş yıl veya daha uzun süre kesintisiz ve sahibinden itirazsız olarak sahip olun;
- mülkiyet alanı 50 hektarı geçmiyorsa;
- mülkte yaşıyorsanız veya işiniz veya aileniz aracılığıyla geçiminizi sağlıyorsanız. Bu durumda, adil bir unvana gerek kalmadan iyi niyet varsayılır.
Taşınır mal varlığı
Birey, seleflerinin mülkiyetini mülkiyetine ekleyebildiği veya gelecekte olumsuz mülkiyet uygulamasına tabi olabileceği zamandır.
aile mülkiyeti
16 Haziran 2011 itibariyle, yeni bir aleyhte mülkiyet biçimini belirten bir yasa yürürlüğe girdi: aile mülkiyeti.
1.240-A maddesi uyarınca eş, aşağıdaki durumlarda olumsuz zilyetlik kazanabilir:
- terkedilmiş kişinin başka bir mülkü olmaması veya daha önce yasadan faydalanmaması;
- kesintisiz ve eski ortağın itirazı olmaksızın iki yıl boyunca mülkte kalmışsa;
- mülk 250 metrekareye kadar.
Bu modda - olarak da bilinir evsizlik - Vazgeçme gönüllü ve gerekçesiz olmalı ve istifaya niyet eden kişi bunun gerçekleştiğini ispat etmelidir.
Ailenin olumsuz zilyetliği talebi ancak eşyanın yaratılmasından sonra ayrılmış veya terk edilmiş kişiler tarafından talep edilebilir.
Ayrıca bakınız: anlamı Varlıkların elden çıkarılması.