bu emlak spekülasyonu, temel olarak, belirli bir araziye yapılan yatırımlardan özel kâr elde etme uygulamasından oluşan arazi değerlemesindeki değişiklik sürecidir. Bildiğimiz gibi, kapitalist sistemin coğrafi alan üzerindeki etkilerinden biri, toprağın metaya dönüşmesidir. serbest rekabet ve arz ve talep yasası gibi piyasa değişikliklerine ve bu sistemin genel yasalarına tabi kılar.
Kentin mekânında gayrimenkul spekülasyon pratiği iki ana şekilde çok yaygındır: takdir beklemek veya bu takdiri teşvik eden yatırımlar yapmak. İlk durumda, yatırımcı yalnızca arazi veya mülk satın alır, böylece arazisindeki artış fiyat cari dönemdeki enflasyondan çok daha yüksektir, bu nedenle gelecekteki satışı kar getirecektir. gerçek. İkinci durumda, yatırımcı, daha pahalı hale getirmek ve böylece kar elde etmek için bir yer satın alır ve bir mülk inşa eder veya üzerinde tadilat ve tadilat yapar.
Gayrimenkul sektöründeki birçok şirketin, Brezilya gibi şehirleşmenin arttığı bir ülkede çok aktif olan bu tür ekonomik uygulamalardan geçimini sağladığı açıktır. Ancak bu uygulama, bireysel yatırımcılar, küçük mülk sahipleri arasında da oldukça yaygındır. karlarından yararlanmak için şehrin belirli bir yerinin değerlenmesi üzerine bahse giren sonra. Bununla birlikte, bu tür bir uygulama, kentsel mekan üzerinde bir dizi etki yaratmaktadır.
Gayrimenkul spekülasyonunun şehirlerdeki etkilerinden biri, arazi fiyat artışı. Sonuçta bir yer bir şahıs veya şirketten yatırım aldıysa, piyasanın orta ve kısa vadede kar elde etmek için alım fiyatını artırmaya çalışması beklenmelidir. Sonuç olarak, artan değerleme bölgelerinde mülk edinmek giderek daha zor hale gelebilir.
Çoğu durumda, spekülasyonun bir sonucu olarak, uzmanlaşmış veya sosyal olarak farklılaşmış mahallelerin oluşumu herbiri. Bu nedenle, bu toprağın kullanımı belirli bir amaca yöneliktir - ticari, kültürel, konut vb. olabilir. – söz konusu bölge için fiyatının yükselmesine ve spekülasyonların sürmesine neden olmak. Ne yazık ki birçok yer, uyuşturucu kaçakçılığı veya yoğun gayri resmi işgücü piyasası faaliyetleri dahil olmak üzere yasa dışı sosyal uygulamalarda uzmanlaşmıştır.
Şimdi durma... Reklamdan sonra devamı var ;)
Şehirlerin coğrafi alanında emlak spekülasyonunun kötü olduğu düşünülen bir başka etki de, boş arsalar Bazı bölgelerde, sahipleri hala daha büyük bir takdir bekliyor. Bu uygulama bir sorun haline geliyor çünkü bazı bölgeler kentleşmeyi zor buluyor ve yüksek orman ve orman gibi bu boş alanlarla ilgili günlük sorunlara ek olarak geliştirmek çöp birikimi.
Ö şehirlerin yatay büyümesi aynı zamanda kentsel coğrafi mekanda gayrimenkul spekülasyonunun yarattığı etkilerden biridir. Çoğu zaman, toparlanmayı bekleyen arazilerin birikmesi, şehrin en önemli merkezlerinden daha da uzakta olan alanlarda yeni tahsislerin oluşumunu teşvik eder. Bazı pazar stratejisi türlerinde, şirketler bu alt bölümleri, konum açısından “daha az kötü” durumda olanlara daha fazla değer verilmesi için kurar. Bunun etkilerinden biri, çalışanların seyahat etme ihtiyacının artması, toplu taşıma sistemleri üzerindeki yük ve kentsel hareketlilik sorunlarıdır.
Bu dinamik aynı zamanda gayrimenkul spekülasyonu ile ilgili temel sorunlardan biriyle de ilişkilidir: sosyo-mekansal veya kentsel ayrışma. Sonuçta arsa fiyatının yüksek değerlenmesi ile birlikte, arazinin gelirindeki artıştan çok daha yüksek değerlerde nüfus, en merkezi alanlar emlak, kira, vergiler açısından pratik olarak erişilemez hale geliyor. ve diğerleri. Bu şekilde, en yoksul nüfus pratik olarak en çevre bölgelere “atılır”, genellikle temel unsurlardan yoksun bırakılır. şiddet ve marjinallikle ilgili birçok sorunun yanı sıra temel temizlik, asfalt gibi temel altyapı.
Bu nedenle, bu sorunlar göz önüne alındığında, gayrimenkul spekülasyonu birçok şehir plancısı tarafından, özellikle uygulaması oldukça vurgulandığında ciddi bir sosyal sorun olarak görülmektedir. Ekonomik açıdan, gayrimenkul fiyatlarının aşırı artması ve yüzeysel değerlere dayalı olması durumunda da sorunlara yol açabilmektedir. Bu kadar çok mülkü böyle bir fiyata satın almak için yeterli tüketici pazarı olmadığında patlama eğiliminde olan "gayrimenkul balonu" olarak adlandırılan şey. yüksek.
Benden. Rodolfo Alves Pena