Inteckning är rätt till borgenären att få fast egendom (eller svår att flytta) som garanti för gäldenärens betalning av en skuld.
Som regel görs inteckningar på fast egendom (hus, lägenheter och mark), men i vissa fall är det också möjligt att inteckna varor som är svåra att flytta, till exempel fartyg och flygplan.
I inteckningar är borgenärens rätt över värdet på den pantsatta egendomen och inte över dess substans. Av denna anledning, i fall av inteckning, förblir fastigheten i gäldenärens besittning, som normalt kan åtnjuta denna egendom.
DE hypotekslösning det inträffar när gäldenären rensar sin skuld med inteckningen, annars erbjuds fastigheten till försäljning och det erhållna beloppet levereras till borgenären som betalning.
Se även: O betydelsen av Pledge.
Typer av inteckningar
Det finns olika typer av inteckning enligt lagen i civilrätten. Brasiliansk lag anser att tre typer av inteckningar är giltiga: konventionell, juridisk och rättslig (eller juridisk).
Konventionell inteckning: i det här fallet är gäldenären den som begär hypotekslån på fastigheten. Denna modell är vanlig när en person vill ansöka om ett lån från en kreditleverantör och gör sin egendom tillgänglig som en garanti för full betalning av skulden.
Juridisk inteckning: föreskrivs i artikel 1489 i den brasilianska civillagen från 2002. Detta är en speciell inteckningsmodell som beviljas för att säkerställa fördelarna med specifika långivare som: a Statskassan, till barnen (enligt artikel 1.523, punkt I, i strafflagen), till vårdnadshavaren, mellan andra.
Konst. 1.489. Lagen ger inteckning:
Jag - till personer med intern offentlig rätt (artikel 41) på de fastigheter som tillhör de som ansvarar för insamling, förvaring eller administration av respektive medel och inkomster;
II - till barn, om egenskaperna hos fadern eller mamman som överförs till andra bröllop, innan man inventerar det tidigare paret;
III - till den förolämpade parten, eller till deras arvingar, på gärningsmännens fastighet, för ersättning för den skada som orsakats av brottet och betalning av rättsliga kostnader;
IV - till medarvingen, för att garantera hans andel eller återvända till aktien, på den egendom som tilldelats den åter sittande arvingen;
V - till borgenären på den auktionerade fastigheten, för att garantera betalning av resten av auktionspriset.
Juridisk inteckning: det är resultatet av en fördömande dom, där gäldenären (den anklagade) måste lämna en viss egendom i sin domän till inteckning, som ett alternativ till betalning av en skuld.
Inteckning och chattel inteckning
Huvudskillnaden mellan dessa två fastighetsgarantimodeller är följande fakta: na inteckning fortsätter gäldenären att njuta av den pantsatta egendomen och värdet på den egendom som innehas av borgenär. Om gäldenären inte betalar skulden inom den angivna perioden säljs den pantsatta tillgången och beloppet som motsvarar skulden levereras till borgenären.
redan inne Förvaltarförsäljning (denna modell är vanligare i Brasilien), överförs tillgången (mobil eller fast) till borgenären som betalning av gäldenärens skuld, baserat på ett avtal som tidigare undertecknats mellan båda parter.
Läs mer om betydelsen av chattel inteckning.