Marknadsvärdet är uppskattat värde för en given vara, definierad av den offentliga makten. Det används mycket i förhållande till fastigheter och används som grund för beräkning av vissa skatter och andra avgifter som medborgarna betalar.
Värdet är en beräkningsgrund, så det motsvarar inte tillgångens verkliga värde. Av denna anledning kallas det också marknadsreferensvärde.
Bland de vanligaste skatterna som har fastighetens marknadsvärde som beräkningsgrund är fastighetsskatten och Urban Territorial (IPTU) och Real Estate Transfer Tax (ITBI), en skatt som betalas när en fastighet är förvärvat.
Hur beräknar jag marknadsvärdet?
Beräkningen av marknadsvärdet tar hänsyn till flera faktorer, såsom:
- Fastighetens område.
- Standardvärdet för bostadsenheter, som definieras utifrån staden där fastigheten ligger.
- Fastighetens ålder.
- Platsen för fastighetens adress, i vilket område i staden fastigheten ligger.
- Vissa funktioner i fastigheten, som förbättringar och renoveringar som ger mervärde till fastigheten.
Att beräkna marknadsvärdet är inte enkelt. Alla dessa egenskaper analyseras av regeringen och deras värden multipliceras. Det slutliga resultatet av denna beräkning motsvarar fastighetens marknadsvärde.
En annan viktig punkt är att fastighetsmarknadsvärdet beräknas på olika sätt för bostäder och andra bostäder (t.ex. kommersiella kontor och butiker).
Skillnad mellan marknadsvärde och verkligt värde
Marknadsvärdet skiljer sig från det verkliga värdet på varan (eller marknadsvärdet), vilket är dess beräknade marknadsvärde, till vilket det kan handlas och säljas.
Det är dock vanligt att marknadsvärdet på fastighetsmarknaden används som bas för att beräkna en fastighets slutliga försäljningsvärde. I förhållande till fastighetsmarknaden kan marknadsvärdet representera det lägsta värde på vilket en fastighet ska säljas.
Se även innebörden av värde.
Fordonens marknadsvärde
Som med fastigheter har bilar också ett marknadsvärde, vilket också är används för att beräkna en skatt: motorfordons fastighetsskatt (IPVA).
Men till skillnad från vad som händer med fastigheter, bilens marknadsvärde motsvarar dess marknadsvärde, det vill säga av dess försäljningsvärde.
För bilar beräknas marknadsvärdet av statens finansdepartement. Det kommersiella värdet motsvarar det värde som registrerats i inköpsdokumentet.
När det gäller begagnade bilar motsvarar försäljningsvärdet det marknadspris som analyserades i september varje år.
Läs också om skatter. IPTU och MOMS.