Usucapion är rätt som en medborgare förvärvar i relation innehav av en lös eller fast egendom till följd av att använda detta under en viss tid.
För att denna rätt ska kunna erkännas måste vissa förutsättningar enligt lagen uppfyllas, särskilt i civillagen och i den brasilianska konstitutionen.
Du grundläggande förutsättningar för förvärv är: innehavet, under en viss tid av lös eller fast egendom, och att besittningen är oavbruten och fredlig.
Typer av negativ besittning
Enligt brasiliansk lag fem metoder för negativ besittning av fastigheter:
Vanlig Usucapion
Det kännetecknas av fredligt och obestridligt ägande av ägaren och beror på rättvis titel och god tro.
I detta fall måste innehavet präglas av ackumuleringen av följande faktorer:
- Det hände lugnt och fridfullt;
- Oavbruten (kontinuerligt);
- Ingen motstånd från ägaren;
- Under en period som är lika med eller mer än tio år.
Denna period kan dock minskas från tio till fem år när det finns bevis för att ägaren förvärvade fastigheten för vederlag, med registrering senare annullerad och om:
- Ägaren har gjort ekonomiska och sociala investeringar i fastigheten;
- Ägaren har utgjort fastigheten som sin vanliga bostad.
Extraordinär Usucapion
Det beror inte på rättvis titel eller god tro. Det kännetecknas av besittning som äger rum med ägarens anda, utan våld och motstånd, har varit avbruten och har en varaktighet som är lika med eller större än 15 år.
Termen kan förlängas från 15 till 10 år om ägaren har utgjort fastigheten som sin vanliga adress eller om han har utfört produktiva arbeten i den.
särskild besittning
Det kan vara urbana, individuella eller kollektiva eller på landsbygden;
I alla dessa former är förutsättningarna desamma, eftersom besittningen måste ha skett på ett fredligt sätt; oavbrutet; utan motstånd från ägaren och under en period som är lika med eller längre än fem år.
På individuell stadsbesittning fastigheterna måste ha en yta på upp till 250 kvadratmeter och ägaren måste ha använt fastigheten för att hysa sig själv eller sin familj. I detta fall krävs inte rättvis titel och god tro antas. Ägaren kan dock inte äga andra fastigheter, landsbygd eller urbana.
DE kollektiv stadsmodalitet det liknar den urbana individen, med skillnaden att fastigheterna kommer att ha en yta som är större än 250 kvadratmeter och den area som motsvarar varje ägare måste kunna identifieras.
I fallet med landsbygdens speciella användningkan den köpas av en person som:
- äger inte landsbygd eller stadsfastigheter;
- äga fastigheten som om du ägde den i fem eller fler år utan avbrott och utan tvist från ägaren;
- om fastighetens yta inte överstiger 50 hektar,
- om du bor i fastigheten eller tjänar pengar genom ditt arbete eller din familj. I detta fall antas god tro utan behov av rättvis titel.
Innehav av lös egendom
Det är när individen kan lägga till sina föregångares besittning till sin besittning, eller också vara föremål för tillämpning av ogynnsam besittning i framtiden.
familjeinnehav
Från och med den 16 juni 2011 trädde en lag i kraft som indikerar en ny modalitet av negativt innehav: familjeinnehav.
Enligt artikel 1.240-A kan makan få negativ besittning om:
- den övergivna personen äger inte någon annan egendom eller har tidigare använt lagen;
- har stannat kvar i fastigheten i två år utan avbrott och utan motstånd från ex-partnern;
- fastigheten har upp till 250 kvadratmeter.
I det här läget - även känt som hemlöshet - övergivandet måste vara frivilligt och utan motivering, och den som avser att använda usucapir måste visa att detta har hänt.
En begäran om familjebesvär kan endast begäras av personer som har separerat eller som övergavs efter skapandet av artikeln.
Se även: meningen med Avyttring av tillgångar.