DE fastighetsspekulationär i princip processen för förändring av markvärdering, som består i praxis att erhålla privat vinst från investeringar gjorda på en viss mark. Som vi vet är en av effekterna av det kapitalistiska systemet på det geografiska rymden omvandlingen av mark till en vara, som gör det beroende av marknadsvariationer och de allmänna lagarna i systemet, såsom fri konkurrens och lagen om utbud och efterfrågan.
Utövandet av fastighetsspekulation i stadens utrymme är mycket vanligt på två huvudsakliga sätt: väntar på uppskattning eller gör investeringar som uppmuntrar denna uppskattning. I det första fallet köper investeraren bara mark eller fastighet så att ökningen av dess priset är mycket högre än inflationen under innevarande period, så att dess framtida försäljning kommer att generera vinster verklig. I det andra fallet köper investeraren ett utrymme och bygger en fastighet eller utför ändringar och renoveringar för att göra det dyrare och därmed tjäna pengar.
Det är uppenbart att många företag inom fastighetssektorn lever av denna typ av ekonomisk praxis, som är mycket aktiv i ett land med växande urbanisering som Brasilien. Denna praxis är dock också mycket vanlig bland enskilda investerare, små ägare som satsade på valorisering av en viss plats i staden för att njuta av dess vinster senare. Denna typ av praxis genererar dock en rad effekter på stadsrummet.
En av effekterna av fastighetsspekulation i städer är markhöjning. När allt kommer omkring, om en plats fick en investering från en person eller ett företag, kan det förväntas att marknaden kommer att försöka tvinga en ökning av inköpspriset för att förvärva vinster på medellång och kort sikt. Som ett resultat kan förvärv av fastigheter i regioner med ökande uppskattning bli allt svårare.
I många fall, på grund av spekulationer, bildandet av specialiserade eller socialt differentierade stadsdelar varandra. Således är användningen av denna mark avsedd för ett specifikt syfte - som kan vara kommersiellt, kulturellt, bostadsområde etc. - får priset att stiga och spekulationen fortsätter för den aktuella regionen. Många platser är tyvärr specialiserade på olagliga typer av sociala metoder, inklusive narkotikahandel eller tung informell arbetsmarknadsaktivitet.
Sluta inte nu... Det finns mer efter reklam;)
En annan effekt som anses vara dålig av fastighetsspekulation i städernas geografiska utrymme är den stora koncentrationen av lediga tomter i vissa regioner, eftersom ägarna väntar på en större uppskattning. Denna praxis blir ett problem eftersom vissa områden har svårt att urbana och att utveckla, förutom de dagliga problemen i samband med dessa lediga utrymmen, såsom högskogen och ansamling av sopor.
O städernas horisontella tillväxt det är också en av effekterna som genereras av fastighetsspekulation i det geografiska stadsområdet. Ofta uppmuntrar ackumuleringen av partier som väntar på återhämtning bildandet av nya lotter i områden som ligger längre och längre bort från stadens viktigaste centrum. I vissa typer av marknadsstrategier bygger företag dessa underavdelningar så att de som befinner sig i en ”mindre sämre” situation, när det gäller plats, värderas mer. En av effekterna av detta är det ökade behovet av arbetstagare att resa, bördan för kollektivtrafiksystem och mobilitetsproblem i städerna.
Denna dynamik är också förknippad med ett av huvudproblemen i samband med fastighetsspekulation: socio-spatial eller urban segregering. När allt kommer omkring, med den höga värderingen av markpriset, i värden som är mycket högre än ökningen i inkomst av befolkningen blir de mest centrala områdena praktiskt taget oåtkomliga när det gäller fastigheter, hyror, skatter och andra. På detta sätt "kastas" den fattigaste befolkningen till de mest perifera regionerna, i allmänhet berövade elementen grundläggande infrastruktur, såsom grundläggande sanitet, asfalt, förutom många problem relaterade till våld och marginalitet.
Med tanke på dessa problem ses därför fastighetsspekulationer av många stadsplanerare som ett allvarligt socialt problem, särskilt när dess praxis är ganska accentuerad. Ekonomiskt sett kan det också orsaka problem när fastighetspriset ökar för mycket och bygger på ytliga värden, vilket genererar det som kallas "fastighetsbubblan", som tenderar att spricka när det inte finns tillräckligt med konsumentmarknad för att förvärva så många fastigheter till ett sådant pris. hög.
Av mig Rodolfo Alves Pena
